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贺宛男:大资金为何纷纷追逐地产股

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2016年08月20日 15:26:25

  为什么有那么多的资

  本大鳄都抓住地产股不放?难不成这些大资本硬要当“冲头”不成?其实,资本大鳄频频举牌地产股,主要瞄准三条:一是巨额预收款,二是早一两年批下的土地储备,三是极为充裕的现金流。

  地产股成了8月以来的最大热点。

  数据显示,8月第一周(1-5日),深圳地产指数涨7.14%,第二周(8-12日)涨4.81%,第三周(15-19日)涨6.09%;而同期深成指涨幅分别为0.12%、1.89%和3.27%。同样,8月第一、第二、第三周,上海地产指数分别涨3%、4.92%和5.81%,而同期上证指数涨幅分别为-0.09%、2.48%和1.88%。可以毫不夸张地说,市场之所以能连破3000点和3100点大关,主要靠的就是地产股。而其背后则是各路大鳄你方唱罢我登场,追逐举牌的结果。

  有关房地产的数据显示,楼市已不再高歌猛进,并已渐渐进入拐点。例如,1-7月全国房地产开发投资同比增长5.3%,增速比1-6月份回落0.8个百分点;全国商品房销售面积同比增长26.4%,增速比1-6月份回落1.5个百分点;全国商品房销售额同比增长39.8%,增速回落2.3个百分点;房地产开发企业土地购置面积同比下降7.8%,降幅比1-6月份扩大4.8个百分点等等。刚刚出炉的全国70个大中城市,7月份住宅价格环比上涨城市个数在减少,下降城市个数在增加,且涨幅继续收窄。

  特别要指出的是,在“楼市没有最高只有更高”的氛围下,要求抓好楼市调控、收紧调控政策的呼声越来越高。如新华社日前就发表评论指出:“地价房价过快上涨、居民‘恐慌’抢购,很大程度上显现出地方预期管理的失效”,“在经济下行压力下,大量剩余资金进入楼市避险,让楼市成了去杠杆的重点和难点。”措辞相当严厉。有评论家更是提到“房地产已沦为资本游猎场”,“每次金融危机,把金融家送上断头台的几乎都是房地产”。

  既然如此,为什么有那么多的资本大鳄都抓住地产股不放?什么宝能系、恒大系、安邦系、“国华人寿系”、“阳光保险系”、“华夏人寿系”……还有香港的神秘资金层出不穷。不仅如此,稍微翻一下前十大股东,诸如证金、汇金、社保之类的国家队也都潜伏其中。有人说,那是因为买地产股来钱来得太快太轻松,谁谁已经浮盈数十亿乃至数百亿,问题是凡举牌者其股票至少得锁定6个月,并且减持还有种种信息披露程序,眼看着政策在收紧,难不成这些大资本硬要当“冲头”不成?

  其实,只要看一看地产股(特别是大型股)的中报,就会明白这些大资金既不是傻瓜,更不会当“冲头”。

  迄今沪深两市约有40家地产股已经披露中报和业绩快报。统计数据显示,这40来家公司上半年营收增长33.05%,盈利同比增长29%,环比增长90%,经营现金净流入增加306亿元。这些还不是最主要的,最主要的预收账款增长2倍多。例如安邦系持股已达29.98%、与国资大股东持股31.18%仅一步之遥的金融街,上半年盈利仅7.59亿,同比减11.7%,营收61.67亿,但预收账款却达140亿元,超过已实现收入的2倍!又如华夏幸福,上半年盈利39.57亿,同比和环比分别增长30.54%和104.5%,但营收为176亿,仅增长4.34%,这说明什么?说明房价在涨,只要增加4%的销售,就可以多增利润30%以上;更让人吃惊的是,预收账款高达886亿,是已实现收入的5倍!而该股目前动态市盈率还不到10倍,怪不得证金啊,汇金啊,社保啊纷纷成为前十大股东。还有一些尚未披露中报、看上去业绩下降的地产公司,如地处珠海的华发股份,其一季度盈利仅2555万元,同比下降72%,营收也不过9.87亿,可同期预收账款高达119亿!已实现的收入还不及预收款的一个零头。而据中国指数研究院的统计,珠海房价已连涨7个月,今年7月房价同比涨幅达27.25%,更不用说该公司还有700多亿的存货(主要是土地储备和在建商品房);除了第一大股东持股22%外,公司前十大股东也是汇金、证金、社保云集。

  概而言之,资本大鳄频频举牌地产股,主要瞄准三条:一是巨额预收款,二是早一两年批下的土地储备,三是极为充裕的现金流。


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