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不动产投资:上海9月外围新盘抢先看

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2011年08月23日 11:31:53

  当我们常说的“金九银十”即将到来,是否能让开发商和我们购房者都有一点共同的期待呢?下面就让我们抢先来看一看,目前上海计划要推出的新楼盘的大致情况。

  在调控政策不断出台的上半年,开发商对于新盘的上市都显得有些谨慎。而当我们常说的“金九银十”即将到来,是否能让开发商和我们购房者都有一点共同的期待呢?下面就让我们抢先来看一看,目前上海计划要推出的新楼盘的大致情况。

  新盘外围区域为主

  据网上房地产数据显示,9月份上海计划推出新楼盘约30~40个,剔除一些房源较少的老盘新开、酒店式公寓以及楼盘信息较少、具体时间和数据都还未确定的楼盘,记者走访和询问了其中的18个主要楼盘。在这18个楼盘里,老盘推新房源的有4个,而二期、三期等后期房源的有7个,虽然有少数楼盘(特别是纯新盘)尚未确定具体房型,但大致规划和定位都已比较明了,样板房大多也已推出。

  价格方面,以半数已有预计均价和根据前期房源估计出参考均价的新楼盘数据来计算,9月份预计新开楼盘的均价在17000~18000元/平方米。而地理位置上,外环内的楼盘屈指可数,可以明显地看出,新开楼盘较多的仍是一些较为偏离市中心的外郊盘,主要集中在诸如嘉定新城、松江新城、张江、临港新城等区域。在询问中记者发现,开发商对于这类楼盘往往着重宣传它在该区域的相对中心性,且靠近机场、轨交、园区等设施,具有一定的便利性和区域发展前景。不过值得注意的是,在对地理位置的介绍和示意图上,开发商所提供的资料或多或少都存在一定的主观性,对于该地区确切的交通和周边环境等实际情况,如生活配备、步行或公交至轨道交通的实际时间距离,都需要购房者更多地自行实地考察。

  房型上,新推楼盘的整体倾向依然是小户型、低总价。另外,不少售楼处的销售人员在推荐新盘时也提到了购房的优惠政策,比如一次性付款打多少折等。而一些没有出具体政策的楼盘,也表示后续会有优惠措施推出,吸引购房者继续关注。不过相对的,少数外环内、地段好的高价楼盘则一副有恃无恐的态势,对于预计的价格、房型等都表示尚待后续消息,一些杨浦、徐汇等区域的楼盘对于具体的开盘时间更只是含糊地表示“可能下半年”。可以说,金九银十这个时间点确实让开发商和购房者双方都有所关注和期待,但那些开盘一拖再拖的楼盘到底是会忍无可忍、破釜沉舟地如期推出,还是继续会不温不火地等下去?就让我们拭目以待吧。

  表 上海近期部分新盘一览

  区域 楼盘名称 预计均价/(周边同类楼盘参考价)单位:元/平方米 预计开盘时间 房型特点

  嘉定 安亭 安亭瑞仕华庭 待定/(16000) 9~10月 主推220和250平方米双拼/四联排别墅

  嘉定新城 富兴华庭 11000 /(15350) 9~10月 87平方米和98平方米2房、128平方米3房

  龙湖郦城 19000~20000 /(16920) 9月初 主推97平方米2房(精装修)

  南翔 路劲翡丽湾 待定/(23333) 9月 路劲逸隽园的下一期房源,为联排别墅和小高层公寓

  奉贤 金汇 申亚花满庭 待定/(10571) 9月 首批推96~100平方米复式小高层

  海湾 海尚墅林苑(二期) 10000/(10276) 9~10月 83~89平方米2房

  松江 松江新城 绿地蔷薇九里 17000/(22000) 9月中旬 65平方米1房、88~92平方米2房、110~130平方米3房(精装修)

  闵行 浦江 浦江华侨城(四期) 21000/(21600) 9月初 90~140平方米2~3房小户型

  吴泾 嘉怡水岸 待定/(20900) 9月 88平方米2房、133~144平方米3~4房等

  浦东 张江 日月光水岸花园(二期) 27000/(28500) 9月以后 90平方米左右2房、144平方米3房

  浦东世博 凯德嘉博名邸(二期) 待定/(43000) 9~10月 二期会有1房推出(精装修)

  川沙 御景华庭 待定/(19667) 9~10月 100平方米左右2房、130~140平方米3房(18层小高层)

  花木 古北御庭 待定/(62600) 8~9月 内中环之间近轨道交通7号线(18层小高层、精装修)

  南汇 临港新城 临港泥城苑 8100/(10969) 9~10月 继续推出后期房源

  航头 海洲桃花园(二期) 14000/(14000) 9月 主推73~90平方米2房(周边生活配套尚较匮乏)

  惠南 长城珑湾 15500/(13214) 9月 83~93平方米2房小高层、150~230平方米花园洋房

  金山 金山新城 中锐龙湾1号 12000~15000 /(13500) 9月 220平方米联排、240平方米左右双拼别墅(赠46平方米左右露台及80平方米左右地下室)


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