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城市限购扩容后房价或现拐点

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2011年08月19日 18:42:39

  根据国家统计局发布的数据,7月份70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降和持平的城市增加了5个。专家认为,房地产调控依然从紧,随着房地产开发企业库存和资金压力增大,下半年开发商降价会更明显;限购范围一旦扩容,随后将可能出现房价拐点。

  中国指数研究院副院长陈晟表示,今年六七月份,不仅购房者在观望,开发商也在观望。但现在国家调控政策的延续性已经很明确,而且有从紧的趋势,开发商应该会丢掉幻想,在“金九银十”楼市传统旺季的时候,争取以价换量,加大促销力度推盘。

  上海绿城玫瑰园开发有限公司副总经理沈旦临称,由于一些开发商对2011年的宏观调控政策过于乐观,导致年初制定的销售目标遥不可及,甚至一些开发商觉得全年能完成一半任务就已经很好了。为了完成业绩考核,开发商在三四季度必然会想办法增加销量,降价会更明显。

  8月17日住建部公布的新增房地产限购政策城市的五条标准,也增加了购房者对楼市“退烧”的预期。一些购房者认为,限购政策确实抑制住了房价过快上涨的势头,如果政策扩容到二三线城市,可以进一步封堵投资客的“梯度转移”,迫使开发商以价换量。

  链家地产17日发布的数据显示,截至8月,全国已有40多个大中城市出台限购政策,加上这次预计限购的城市,全国限购城市的总数将达到75个左右。

  陈晟表示,新增限购城市可能在30个以内,如果这些城市的房价下跌20%,那么全国房价会下跌2%。

  中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰则认为,限购范围一旦扩容,首先会影响到很多开发商推盘,随后将有可能出现房价拐点。


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