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限购令下的非一线城市购房者

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2011年08月12日 13:51:27

  今年年初,京、津、沪、渝4个直辖市,广州、西安、杭州等在内的27个省会城市,再加上大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列城市,都明确表示将会实施房产限购令,并已先后出台相应政策。

  7月,国家统计局发布《6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,报告显示:6月份我国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格下降的城市有12个,持平的城市有14个,环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.5%。

  与此同时,外界纷纷猜测,2011年下半年,限购政策将会更加密集出台,除开实施限购令的二三线城市将至少增加50个之外,部分房价上涨过快的四线城市甚至县一级城市,都将会出台相应的调控政策。有媒体报道,8月底,最新一批的限购城市名单就将公布,届时,限购政策直接影响到的城市将至少扩大到100个。

  如果限购城市范围继续扩到三四线城市,也就意味着,几乎所有中国城市居民都将直接面对限购政策,“限购”对他们来说,又意味着什么?

  买不买都是错?

  江西省会南昌在今年1月21日正式公布了本市的住房限购政策,政策规定,2月1日起,南昌市及外省市居民家庭在包括东湖区、红谷滩新区等在内的5个市区范围内,只能新购一套商品住房。新政尚未实施,南昌市又在原有基础上做出补充,规定已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭,不得在本行政区域内购房。

  已经工作4年的舒泽是在限购令出台前一年到的南昌,刚毕业时,他和女朋友选择在工资收入比中部更高的沿海工作,俩人希望能够花几年时间在那里安下家。但是,沿海城市多出的收入比起那里更高的生活成本还是让他打了“退堂鼓”。舒泽老家在江西赣州,家境普通,经济上给不了他太多支持,在沿海换了几份工作后,他感觉“不值当”,尤其是在购房上“看不到‘安居乐业’的希望”,于是决定回江西生活。

  舒泽是在南昌念的大学,在沿海工作时,偶尔也关注过南昌的房市,在他印象中,南昌市中等住宅的基本房价还停留在4000块钱左右。尽管回到南昌后,收入下降了一些,但舒泽对买房重新有了“盼头”。南昌市的红谷滩地区几年来一直在大兴土木,新建了很多楼盘,相比于老城区,一般新南昌人和外地人都喜欢在那里买房。舒泽最初的打算是攒一段时间资金,然后和女朋友在红谷滩按揭一套中等档次的房子,如果房价稳定,花费不过50万。

  今年春节前,舒泽积蓄几年的资金差不多“到位”,他开始正式关注红谷滩的楼市,准备今年出手。那时,红谷滩普通小区的新房价格普遍达到至少5000块钱左右一平米,远远超出南昌市的月平均工资水平,比起舒泽刚到南昌的时候,涨了1000块钱左右。“一平多出1000,一套房子就是10万”,这和舒泽的计划发生了出入,在他举棋不定该什么时候买房的同时,南昌市的限购政策出台,令他更加犹豫。

  “当时第一反应不是觉得房价会涨还是会跌,出了个政策,本能地掂量了一下,观望吧。”自己辛苦攒的钱,花的时候还是得三思而行,毕竟数目不小,舒泽最后决定还是等等看,晚几个月也不迟,“反正钱揣自己手里随时可以出手,不可能一直这么涨,总有回落的时候。”

  “同样的一套房子,当时四五千,现在已经涨到八千多了。”其实,他一开始就没有指望“限购令”会把南昌的房价压下来,但接近50%的涨幅还是让他始料未及。“大概是5月份吧,就是‘总理不如总经理’的那个月,红谷滩的房子一个月涨了1000块。”憋了一肚子火气的舒泽恨恨地说道,他攒的钱现在已经是杯水车薪,“现在自己也不知道年后没有马上买房是对还是错”。

  房子总是要买的

  二三城市限购令的具体实施办法因为地区的不同而五花八门,此前有江西媒体报道,南昌市在2月1日政策出台前增加的规定“已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭在制定区域内不能新增购房”的修改,是为了响应当时最新的“国八条”号召而临时补充,有些在老城区拥有两套狭窄旧房、但想在红谷滩购买一套新房居住的南昌本地市民,在政策出台后就立即对“限购令”实施办法提出了质疑,还有市民表示对限购令中模棱两可的规定“摸不着头脑”。

  根据国家统计局发布的数据,在一线城市中,房价已经趋于稳定,已经没有出现“过快增长”,北京一家中介公司的业务员向本刊记者表示,限购令出来后,北京的房价涨幅的确没有像以前那样疯狂,但卖房者的心理价位仍然很高,宁愿空着也不愿意让价,房屋买卖市场处于“看房者多,买房者少”的“有价无市”阶段,不过,他并不敢肯定这种情况和限购令有无直接关系。

  舒泽在南昌市的“限购令”出台后,就一直有很多疑问,他认为有很多空子可以钻。“我一个老家的朋友,在赣州已经有好几套房子了,最近又在南昌买了一套,按规定他在南昌买的这套仍然是首套住房。”舒泽说,自己一些南昌本地的同学,家里已经有了好几套房,从户籍上出来单过还是可以买到,实际上仍和父母住一起,男女朋友各自买完了再结婚的也有,“管得不是很严,只要有钱,终究还是有办法买到,太多漏洞可以利用了。”

  舒泽说,身边像自己这样的“观望着”不在少数,不同的是,大家都普遍觉感觉二三线城市的房价仍在“有价无市”中稳步上涨。在南昌即将出台限购令的风声传开后,出现过一波房屋交易红火的行情,“或许是大家不知道会怎么样,事先买着放那吧,短期涨价可能和这个也有点关系。”无论助涨还是助跌,限购令究竟能发挥多大效果,舒泽都心存质疑,甚至漠不关心。

  “赣州的很多楼盘都已经涨到了6000块一平啦,肯定也要有限购令。”舒泽说,因为买房原因,自己已经淹没在各种流传的房产新闻中,他发表了自己的看法:“很多东西都是开发商之类杜撰的消息,限购令也不太靠谱,房价要抑制,关键还是要征收房产税或者是空置税, 随便做个假,就能越过限购令,你翻翻国务院出台的所谓政策,都是炒剩饭。”

  舒泽不打算再换地方了,因为“哪里的房子都不便宜”。前段时间,他听了一场吴晓波的讲座,记住的大致内容是:现在又到了一个关键期,年底开始到明年全年,会是一个分水岭。听完讲座后,舒泽“心领神会”,“房子总是要买的,不能租一辈子,”他说,自己在等明年3月,“那时房价肯定有个说法”。


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