您的当前位置:华股财经首页 > 财界声音 > 正文

重磅 | 2018年1-10月中国典型房企新增货值TOP100【第10期】

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2018年11月01日 23:47:16

原标题:重磅 | 2018年1-10月中国典型房企新增货值TOP100【第10期】

前 言

或受国庆长假影响,10月土地市场成交整体处于下行状态,各能级城市的成交同环比均出现下降趋势,成交地块主要集中在上海、南京、太原、武汉、成都、郑州等区域,从成交区域来看,中西部表现较为亮眼;在土地供应方面,本月较上月有小幅上升,综合来看,四季度伊始,土地市场热度减退态势依然在延续,房企的投资节奏整体也有所放缓。

榜单解读

一.

市场分化日渐显著,龙头房企优势突显

从各梯队房企新增货值表现来看,10月,TOP3房企新增货值的百强内占比为22%,TOP10房企新增货值在百强房企内占比在46%,TOP30房企新增货值在百强房企内占比在78%,10月份新增货值上千亿的企业有26家。当前,行业集中度加剧,资源越来越集中在少数房企手中,相对而言,龙头房企在“钱、地、人”方面拥有诸多优势,而中小房企在行业融资收紧下,面临的资金压力将越来越大,资金承压使企业发展受限,未来市场分化日渐显著,行业竞争也会不断加剧。

从新增货值和销售金额的关联性来看,新增货值TOP10与销售金额TOP10企业基本重合,在新增货值TOP10企业中,有9家企业都进入到TOP10销售榜中,其中,值得关注的是,碧桂园的销售和投资都以较大优势领先行业,龙头地位不可撼动,融创中国的新增货值位列第三,主要是得益于公司踩准周期拿地,充足的土地储备助力融创销售业绩维持在行业前列。

二.

房企投资更谨慎,拿地倾向中西部

在国家宏观调控政策不放松的主基调之下,多数房企的生存空间会受到挤压,销售方面,行业“金九银十”略显平淡,另一方面,土地市场的调控持续升级,“限房价竞地价”、“竞配建保障房面积”、“竞配建自持比例”等组合型土地出让方式竞相出台,政策高压延续到各能级城市,房企的投资策略较往年更为谨慎,从房企的投销比来看,以TOP30房企投销比为例,截止到2018年10月,TOP30房企的投销比为0.43,较于2017年同期下降了14个百分点,投资节奏明显放缓。

在投资布局区域方面,房企拿地倾向中西部是一个显著的趋势。截止到2018年10月,其他区域新增土地建面全国占比的同比涨幅出现负值或者不变,而中西部城市的新增拿地建面占比较同期增长6个百分点,占全国的比例为53%,中西部以绝对优势领先全国其他各区域。从新增土地储备的城市分布来看,以成都为代表的成渝地区,以长沙、武汉为代表的长江中游城市群,以西安为代表的关中城市群备受关注,新增拿地建面的同比增速相对优于其他城市,其中,成都、西安的同比涨幅高达65%和近40%。

在土地市场整体有所降温后,中西部区域却受到青睐,主要基于几点原因:

1

与长三角和珠三角周边的热点城市相比,中西部城市的楼市调控政策较为宽松,叠加房价相对不高等因素,房企在中西部的投资意愿在不断增强。

2

在产业转移大背景下,中西部一些城市也正在迅速崛起,部分中高端产业开始向城市内集聚,推动中西部城市形成自己的产业链。

3

中西部城市人才引进力度大,政策利好推动人口向中西部城市规模化流入,人口净流入有利于释放新一轮的购房需求,继而带动土地市场向好。

三.

紧握投资机遇,聚焦精准布局

在行业集中度不断提升、调控政策依然不放松的背景下,房企面临的压力也在日渐加大,未来规模之争不可避免,如何赢得规模战?城市的精准化布局至关重要,因此,对于房企而言,更应当审时度势,有效把握住投资节奏和投资方向。

碧桂园:

销售投资稳居榜首,产城融合再度升级

2018年10月,碧桂园销售金额达到6156.9亿元,销售面积6527.6万平方米,依然稳居行业榜首,新增货值高达8095.7亿元,销售和投资持续保持高位稳定增长态势。

10月,碧桂园与四川眉山签署合作协议,双方将共同开发产城融合项目,并在眉山当地重点导入并培育现代农业、智慧交通、数字经济、新能源、健康管理、和民宿旅游等十大绿色新兴产业,形成具有行业鲜明的产业集群,此次合作也标志着碧桂园将在产城融合方面开启新的篇章。

卓越集团:

坚持聚焦城市群,致力打造产品线

截止2018年10月底,卓越集团手握1246亿元货值,预计新增建筑面积近800万平方米,投销比达0.72,高于TOP30房企的平均投销比0.43,卓越在拿地方面仍表现相对积极。

在投资布局方面,卓越集团始终坚持精准布局、深耕城市群的理念,多年来一直聚焦深圳及广东区域,目前已新进入嘉兴、宁波、南京、保定等城市,未来卓越还将持续深耕粤港澳湾区,并进军杭州湾、京津冀城市群周边的城市。在产品设计方面,卓越注重客户诉求,不断探索,逐步形成“卓系、悦系、蔚蓝系”三大产品线。

正荣集团:

城市深耕凸显战略优势,销售业绩首次突破千亿

2018年10月,正荣集团新增货值达1665亿元,预计新增建筑面积近1000万平米,新增货值与销售金额之比达150%。

正荣集团始终坚持精准的投资策略,在区域选择上,公司以长三角区域作为战略要地,深耕一二线核心城市,战略进入基本面较好的三线城市。销售方面,正荣集团在亿翰智库发布的《2018年1-10月中国典型房企销售金额TOP200》榜单中,销售业绩首次突破千亿,达到1148.7亿元,出色的业绩表现为集团的跨越式发展奠定了稳定而又坚实的基础。

声明:本文观点仅代表作者观点版权归亿翰智库所有

未经授权请勿随意转载 如需转载请联系后台或在此文后留言

转载时请注明出处亿翰智库(ehresearch)

———— / END / ————

责任编辑:

相关推荐:

栏目分类


华股财经所载文章、数据仅供参考,风险自负。

提示:华股财经不作任何“加入会员、承诺收益、利润分成”以及其他非法操作方式进行非法的理财服务。

华股财经为深圳市大赢家网络有限公司旗下财经网站 All Rights Reserved 版权所有 复制必究,客服QQ511235903