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融创的上海宣言,中式“三大系”决胜地产下半场

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2018年11月01日 23:52:46

原标题:融创的上海宣言,中式“三大系”决胜地产下半场

2010年10月,诞生于上海世博会上的《上海宣言》,表达了城市时代全球公众对和谐美好城市生活的共同愿景。

8年后的今天,在史上最严厉的地产调控背景下,融创坚持其一贯产品领先的策略,在上海发布中式产品谱系。这也是业内首个中式产品谱系。

在楼市资本论看来,这犹如发出融创自己的“上海宣言”,呈现融创将持续以产品领先策略,决战中国地产下半场的决心。

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融创“产品领先、持久作战”曝光

这一轮地产调控以来,一切经验都证明下述两种观点的不对:一种是活不下去论,一种是调控很快结束论。前者产生悲观倾向,后者产生轻视倾向。他们看问题的方法都是主观的和片面的,一句话,非科学的。

融创中式产品谱系的发布,显示了它将以产品领先的优势,选择持久战。一定程度上,这才是最科学的。

10月29日,融创中国在上海举办了一场中式产品发布会,并正式发布推出桃花源系、雅颂系、宜和系三大中式产品系。

面对当前急速冷却的楼市,各大房企纷纷刹车,进行战略收缩和调整,融创却继续加码产品——这个动作大有深意。

楼市资本论认为,融创“10·29中式产品谱系发布会”,犹如“上海宣言”,表明融创逆市亦加码产品的决心,其核心就是持久战,法宝就是全谱系、高质量标准的中式住宅。

楼市资本论的总结就是八个字:“中式创领、持久作战”。

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路线:地产持久战下的全面部署

2018年的超级调控,无疑是中国楼市一个历史性拐点。

7月31日的政治局会议,用“坚决遏制房价上涨”八个字,表明了中央对楼市调控加码的决心。

种种迹象显示,高速运行了20年的房地产行业,正在经历前所未有的大变局。随着调控加码、市场下行调整,房地产从上半场小组赛转向下半场淘汰赛,行业竞争加剧,考验房企真功夫的时候到了。

对下半场淘汰赛,房企巨头相继发声,都已出招备战。

最先是碧桂园。早在8月初,杨国强就向媒体坦言不想当行业老大了。碧桂园由此率先放弃“高周转”模式,调整业务布局,加快三四线城市去化并逐步退出。

接着是万科。在9月份区域月度例行会上,总裁郁亮要求围绕6500亿回款目标对业务进行聚焦收敛,并且高喊“活下去”,震动整个地产圈。

10月8日,恒大也坐不住了。许家印连发指示,从即日起全集团停止招聘,精兵简政,提高效率;同时加快多元化布局,跨界向金融、健康、文化旅游转进扩张。

或降速,或收敛,或跨界转向,房企三巨头都已亮出各自招数。排名紧跟其后的融创,也该出招了。

该出手时就出手,是孙宏斌一贯的行事风格。

在楼市资本论看来,融创10月29日晚间发布的公告显示,通过62.81亿收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司,收官万达文旅城的世纪并购,仍然属于楼市上半场并购的传统套路;而同一天的上海发布会,融创中式产品谱系及其价值观、方法论和标杆作品系亮相,则是融创以产品领先的不变应万变、决胜下半场的“亮剑式”。

汪孟德在会上宣示,融创将成立专门的中式设计院,专注中式产品的研发和推广,还将通过融创公益持续进行古建筑的修缮、保护、研究工作。融创对中式的努力,不是一年两年,而是,会在未来十年、二十年间,不断努力、持续投入。

由此可见,从出招亮剑到战略部署,融创已经成竹在胸,做好了地产下半场“产品领先、持久作战”的准备。

“10·29”中式发布会犹如上海宣言,融创打持久战的战略部署就此曝光。

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方针:顺势而为,贯通地产中式风

老实说,在竞争惨烈的下半场淘汰赛中,房企选择中式产品做主打,是需要勇气和决断的。

楼市资本论了解到,融创的战略部署,既是出于对行业风向的前瞻洞察,顺势而为引领潮流;也是基于对自身实力的清醒认识,才有胆色举起中式住宅的法宝。

自上世纪90年代中国房地产开启市场化之路那一天起,西式建筑便如潮水般涌入国内,各类洋房住宅成为楼市主力产品,遍布城乡。从欧陆风到北美风,西式风格一度主导着国人的居住审美情趣。在一片片高楼大厦、一幢幢西洋住宅中,中国传统建筑日益式微,逐渐淡出。

近几年来,随着中国经济、文化等领域的快速崛起,中式住宅开始从顶级豪宅市场走向中高端人群,受到市场追捧。

万科、华润、泰禾、中梁等多家房企相继推出中式院落和新中式楼盘,中式住宅成为房地产市场的流行色、引领了当代建筑设计。

任何一种趋势的流行都不是偶然的,楼市下行刺激资产保值增值需求。在楼市震荡调整中,房价起伏不定,人们都想寻找更加安全可靠的资产避风港,大器、实用而且具有美学收藏价值的中式住宅,便成为当下沉淀财富积累、抵御市场风险的理想选择。

大势所趋,中式住宅由此走上前台。

不过,美仑美奂、自然天成的中式建筑,因为成本高昂、做工精细、审美独特,也对开发商提出了严格要求。没有雄厚实力和工匠精神,这条路不容易走通。

融创的中式利器,为持久战的胜利,着实放了一个大卫星!

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执行:三大中式阵线的核武器

战略、方针之后,就在于执行的到位。

楼市资本论发现,站在中式住宅的行业风口上,融创“10·29上海宣言”以“总有心意传中国”为主题,分享了其中式产品蕴含的三大价值观——自然观、文化观、时代观。

融创成立15年来,深耕北京、华北、上海、西南、东南、华中、广深、海南8大区域,进入全国80余座一二线核心城市,打造了360多个精品项目。做好中式产品,是其产品战略当中特别重要的一环。

1、桃花源系——东方瑰宝 世界桃源

桃花源系以明清式为特色,汲取纯正中国建筑灵韵,一山一石一园林,一花一木一光影,以传达千年的中国文人精神,打造全球中式别墅藏品大宅。

2、雅颂系——诗意生活 优雅栖居

雅颂系以宋代极致艺术美学为范本,传承并转译宋代建筑语言,重塑经典生活美学,为今人营造优雅诗意生活。

3、宜和系——传统精神 当代表达

宜和系是现代中式产品系,在尊重传统文化传承的同时,融入具有国际化意识的审美潮流,强调人与城市、建筑、园林的和谐共处,表达东方美学之神韵,构筑新时代人居范本。

楼市资本论注意到,融创在传承与创新中式产品时,特别重视强化打造纯正中式产品的体系能力。2012年,融创从苏州“桃花源”开始中式产品的研发,至今六年,创作研发了四十多个项目作品,由多条产品线组合而成中式产品谱系,首开业内先河。

在我们看来,融创的理念是很好的,“做最好的中式产品,实现中国人的居住理想”,如果能实现,在中国市场就能打动客户、赢得行业龙头位置。

楼市资本论认为,融创以中式发布会为标志,以打产品持久战的决心,抓住中式建筑普及和进化升级的潮流,在地产品质竞争的时代,赢面空前看多。

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