冯仑:楼市进入无人喝彩期

华股财经 2008年05月30日 10:30:07
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   “不明就里的观众纷纷退场”

    谁是房价上涨的“罪魁”?冯仑将“皮球”踢给了年轻白领。

    在昨天“亚洲协会第18届企业年会”上,地产大亨、万通地产董事长冯仑再出妙语——我国房地产市场就像一出戏剧,戏演到一半,突然中场叫停,大多数人都在讨论下面的戏怎么演,不明就里的观众纷纷退场,所以这段中场时间变成了无人喝彩时期。

  “无人喝彩”要持续一年

    在地产江湖,冯仑以思维缜密、言辞生动,素有“地产界思想家”之称。冯仑表示,按照中国经济发展速度,房价每年保持在5%到10%的涨幅比较适合,如果房价涨幅超过15%,社会矛盾就会突出。不过,在紧缩式宏观调控压力之下,房地产市场游戏规则正在改变,随之产生的后果就是,今年到明年上半年,“大多数人都在讨论下面的戏怎么演,不明就里的观众纷纷退场,所以这段中场时间变成了无人喝彩时期”。

    “按照政府住宅政策,未来70%保障性住房由政府主导解决,剩下30%交给市场交易,这就改变了此前由市场解决的情况,不过,具体的细节还在摸索之中,市场和购房者还有一段适应期,这些情况都要到明年上半年才明朗。”冯仑说。他随后进一步表示,到明年下半年,由于政策规则和预期逐渐明确,房地产市场将重回正常运行轨道,进入持续健康发展阶段。

    楼市过热要怪结婚白领

    中国当前积怨颇深的高房价问题,冯仑昨天也给出了另类解读,不过这回是把房价上涨的“皮球”踢给年轻白领购房者。“中国的房价问题,不是简单的低收入人群买不起房问题,而是中国由于传统购房观念导致买房人太年轻造成的”。

    冯仑表示,低收入者在城市化拆迁过程中住房问题已经解决,而城市中年人群的住房也不是问题,真正对房价敏感也是中国房价问题造成者的是处于25岁到35岁年龄段的年轻购房者。

    按照冯仑的理论,购房最迫切的是进入谈婚论嫁阶段的城市白领,他们对房屋的刚性需求很强,不过,许多人目前收入尚未达到购房程度,因此,他们对价格的耐受力最差。由于这些人群知识水平高,在网络时代具有很大“话语权”,通过互联网将房价不满宣泄出来,使得房价成为社会的不满。

    中国房地产大鳄万科当前的情况,在冯仑的演讲中被频频提到作为佐证,因为万科每年4.8万套住宅中,八成被平均年龄在31岁的年轻白领购买。此外,冯仑拿出的一项调查显示,有61%的年轻女性在不买房的情况下是不会结婚的,“中国的房价问题不是简单的低收入人群买不起房的问题,而是中国由于传统观念导致买房人太年轻造成的”。(记者 邢飞)

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