温州炒家狂抛北京楼盘 称京城房价见顶

华股财经 2008年06月05日 08:10:58 来源:经济半小时
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    我们今天来关注一下北京的房价,从去年下半年开始,北京楼市涨价的脚步就开始放慢了,到了今年4月份,北京市房屋销售价格涨幅仍然继续回落,下降了0.8个百分点,那么五月,也就是房地产市场所说的每年的销售旺季,北京的房价是否能够扭转持续放缓的趋势,重新恢复上涨的势头呢?我们今天先来认识一位在北京炒房的温州人,老高。

    北京楼市究竟是热是冷?

    进入到4月份,温州人老高心里越来越不踏实了,在北京东三环附近,他有28套房子想要卖出去,可是进入到2008年,他一个买卖也没有谈成,连跟他打听价格的人都很少了,向来敏锐的老高隐隐地嗅出房地产市场的危险。

    温州投资客老高:“按照我的看法,涨到头了停止了。”

    老高的判断直接来源于他手里的房子,他的房子绝大多数都集中在美景东方,这个楼盘位于北京东三环华威桥附近,交通便利,地段也很好,2005年,开发商把房子拿到温州出售,善于投资的温州老乡买了150多套房子,其中有一部分就委托在北京的老高来销售,两年之内,房价节节攀升,从开始买入的7000元涨到2007年10月份的1万5千元,然后价格就再也不涨了,房子也卖不动了,老高决定多跑几家中介公司,把美景东方的房子委托在那里,广撒网或许能捞来几条大鱼。


    顺益兴联行工作人员:“这个多少钱?”


    老高:“这个一万五。”


    顺益兴联行工作人员:“这个户型有没有1万四卖的?”


    老高:“没有。”


    天诚广信房产中介工作人员:“那就13000到14500,只能这价了,你要卖贵了,要扛着就扛着。”


    顺益兴联行工作人员:“你说像你那个西南向的3居室,14800绝对不可能。”


    链家地产工作人员:“13000差不多吧,再一个你还得朝向好点,朝向不好也不好卖。”


    几家中介跑下来,老高有点失望,中介给出的的价格一家比一家低,不光价格低,中介的生意也是意想不到的差。


    顺益兴联行工作人员说,1月2月一套没有,3月份卖了两套,所有的周边的公司,所有公司卖了两套。


    老高没有想到房价下来了,中介的生意还这么差,要是照这个速度,自己手里的20多套房子还不一定什么时候能卖出去呢。


    顺益兴联行工作人员:“07年我们缺房子,不缺客户,08年是不缺房子,缺客户。”


    工作人员告诉老高,不是他们故意把价格说低,而是现在登记卖房子的客户突然之间就冒出一大批,在他们的内部网站上,美景东方这个楼盘就有400多套房子等待出手。


    美景东方总共才有2000多套现房,400多套房子等待出售就相当于5分之一都是空着的,这还不算去年已经卖掉的房子,老高有些措手不及,显然急于出手的不光是老高,投资客们都察觉了到这个市场的变化,虽然老乡们委托给老高的价格远远高于13000元/平米,老高也只好把所有的房子都在这里做了登记,希望能早些卖出去。

    老高的一笔房产帐


    春江水暖鸭先知,北京楼市究竟是热是冷?像老高这种整天泡在楼市里的职业房虫最敏感,他连跑了几家中介,都说现在的房子即使杀价也很难卖的动,而北京的统计,今年前4个月房屋销售面积同比下降了54%,全市销售商品住宅15217套,仅为上年同期的47.2%,其中,4月份当月销售住宅4619套,比3月减少502套。


    老高说自己属于先知先觉的人,判断房价是否有上涨空间有很多依据,在他看来,市场上的细微变化都是信号,除了市场冷清的人气,他还给我们另外算了一笔帐。来看看算出了什么?


    老高:“实际上按照现在来说,贷款就不合适了,原来你买一套房,是100平方,是5000多,50万能买出来了,贷款给你按揭,按揭首付是以20%,剩下就欠银行40万,欠40万是平均一个月交3000来块钱。”


    在老高看来,如果100平米的房子涨到1万元/平米,首付不变,还是20%,每个月连本带息就要交6000元,要是涨到1.5万元/平米,每个月就要交9000元,如果再加上利息上涨的因素,还有物业费、取暖费等费用,每个月大概要还款1万元,这个数字绝非普通百姓能承受得了的,如果不用贷款,150万元全款买房,老高也觉得不划算。


    老高算了这样一笔账,月租3300元,一年可租39600元,扣除1万块钱的中介费、物业费和取暖费,还剩下29600元,如果一年当中再空转一个月,就只剩下26300元,相比之下,现在银行一年期的利息是4.14%,五年期的利息是5.85%,要是150万存银行五年,就能拿回40多万元的利息,这比吃租金合算多了,如果五年之内,这房价涨不到2万/平米,买房子实际上是吃亏的。


    老高温州老乡的一套房子,大三居,厨房卫生间地板都装修好了,边出租,边等待合适的价格出售,为了方便出租,老高买了新的空调和电视,还添置了简单的家具,但是现在房子想出手了,却卖不掉了。


    还款压力加大、租金远远还不起房贷,这在精明的温州人眼里就是个危险的信号,这说明逃离市场的时候到了,但是显然出货的人太多,房子就卖不掉也很难租出去,这房子已经空了快两个月了,老高非常着急。


    为了让这个房子更加醒目,老高在房间的玻璃窗上贴上了出租的广告,看着对面就要盖起来的新楼,他对能否租出去一点底都没有,更别说是卖出去了。


    窗外的这片工地是美景东方的三期,房子已经盖起一些,广告也已经打出去,但是还没有开始卖,美景东方的三期暂定的价格是每平米1.8万元,但是老高很怀疑这个价格能否把房子卖出去。


    五一之后,美景东方的开盘价定为17000元每平米,这比4月份的价格每平米降了1000元,老高家离美景东方不远,从他们家往外面看,就是一大片临时建筑,在老高看来,这些地方将来都是可以盖楼房的。而在老高家的另一面,正在建设中的楼盘已经是密密麻麻。


    为了了解楼市行情,老高经常到各大楼盘打探消息,整个北京城几乎都跑遍了,他发现中介的生意都不太好做,在一个小区的门口,房屋买卖的信息把一个布告栏层层叠叠地覆盖起来,就在一个布告栏对面的中介机构是冷冷清清,很多人看看就走了,在世纪东方城,一个中介的工作人员告诉老高说现在房主已经开始主动降价了。


    数据显示,2004年,北京市竣工商品房面积为3067万平方米;2005年为4679.2万平方米;2006年为4651万平方米,2007年为3342.1万平方米。老高注意到,北京市区到处可见大型的住宅楼盘。一个正在建设中的工地在南二环之内,路的尽头就是北京西客站的南广场,工地的旁边就是低矮的平房,他们正等着拆迁;西二环,名叫“金融新中心”的楼盘也在加紧施工。在房价一天天走高的情况下,这么多的住宅楼和大片的空地让老高对近期的市场一点也不乐观。

    老高:“我看盖楼现在总有一天饱满的时候。”


    北京楼市的现状,炒房人改何去何从?


    刚才老高算了一笔房产账,照他这个算法,眼下无论炒房还是租房,其实都在亏钱,冷清的中介、无人问津的出租房,密密麻麻的新楼盘,在老高看来,每一个细节带来的都不是什么好消息,北京楼市出现这样的一幕,老高之前也做好了心理准备,但他没想到这些变化会来的这样快,完全打乱了他的脚步,继续来看看老高的炒房经历。


    老高把手里的20多套房子在几家中介公司登了记,但一直没有生意上门,一周后,老高终于有些坐不住,他打算到熟悉的中介公司去打探一下虚实,但工作人员的一席话,让他有些心凉。


    海利盈地产工作人员:“我去年收的房子,现在还没卖呢,我一个月是3%的息,我在这坐一天,我就有800块钱给他。”


    顺益兴联工作人员:“我跟你说实话,今年顺益兴震动挺大的,以前一直保持收房的业务,去年10月老板从深圳考察回来全停了不收了,到11月底的时候,看上套房子,老板说真不能收了,我说不收我们这没饭吃,我们不干了,我说不行,得收房,因为他不知道,我把钱给房东已经下下去了,没办法了,收了,现在那个房子压了那了,我们现在收不了。”


    这些中介是因为和老高熟悉才说了实话,加上两个人的说法基本一致,这让老高心里很不安,有实力的公司都觉得未来充满了风险,他决定给老乡们打个电话,告诉他们这边的真实情况。


    老高:“真的卖不了必须要降价,就掉价卖,要不掉价卖,老在那里不行啊。”


    房子卖不掉,老高的中介费就拿不到,但这些老高还不是特别在乎,毕竟不是自己的房子,真正让老高

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