您的当前位置:华股财经首页 > 产业透视 > 正文

上海房价开启12万时代

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2016年07月16日 00:38:56
【上海房价开启12万时代】昨日,位于上海市虹口区凉城新村街道073-06号地块迎来公开拍卖,这是今年上海市区的第一块入市住宅用地。

  昨日,位于上海市虹口区凉城新村街道073-06号地块迎来公开拍卖,这是今年上海市区的第一块入市住宅用地。

  一线城市土地的稀缺引发众多房产商加入抢地大军。包括中粮、保利地产、九龙仓、新城控股等15家房产商参与竞争上述地块,最终被新城控股以总价37亿元,楼板价6.74万元/平方米竞得,溢价率高达77.39%。若扣除保障房、自持部分等,实际可售部分楼板价甚至高达9.45万元/平方米。

  换言之,未来两年该项目建成后需要卖到12万元/平方米以上才能实现盈利。作为总部位于上海的房地产企业,这是新城控股第一次进入中环获取土地。一位新城控股高管在朋友圈表示,未来这里将打造新城“璞樾plus”高端产品。

  公告显示,虹口区凉城新村街道073-06号地块,东至广粤路,南至警备区用地,西至居民小区,北至广灵四路,总出让面积19959.5平方米,土地用途为宅地,起始总价20.86亿元,容积率2.75,起始楼板价3.8万元/平方米。

  同时,该地块出让条件十分苛刻,地块上建筑限高90米,住宅套数下限450套,中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70.0%。并且地上面积中5%保障房无偿移交给政府、2000平方米的社区行政医疗卫生设施,无偿移交给政府、15%整体持有70年无法转让。相当于有约20%的面积是无法出售的,经过测算,扣除掉这些不可售部分,可售出让面积为13967.6平方米,折算后可售起始楼板价达4.75万元/平方米,这个价格与目前周边的二手房价格相差无几。

  《第一财经日报》记者注意到,该地块距离轨交8号线虹口足球场站还需10分钟的车程。不过规划的19号线有广粤路站,未来6站可以到达陆家嘴。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,虹口凉城区域很大程度上受到了大宁板块的影响。大宁板块是上海2015年以来最热的板块,无论是市场成交还是价格,都很火。凉城板块和大宁板块正好挨在一起,所以当大宁板块房价飙升的时候,凉城板块土地价格飙升,显然也是符合预期的。

  上海中原地产市场分析师卢文曦认为,该幅地块本身开发难度还是比较大的,地块本身不大,大概只能造三四栋楼,给开发商发挥的空间有限。而且出让时附带很多苛刻条件,比如15%的自持物业,70%中小户型配比,这也比周浦等地块小户型配比提升10个百分点。对房企而言小户型越多,开发成本会提高,无形之中压缩利润空间。此外,区域以原住民为主,不少是动迁房,几乎没有豪宅,单个项目很难带动板块品质提升。

  “新城一些项目多集中在外围,中心区部署不多,因此这是少有的优质资产。尽管市场对这幅地块期待颇高,但房企对拍卖还是比较理性的。地块周边二手老公房报价约4.6万~5万元/平方米,次新房不到7万元/平方米,因此未来销售难度也很大。”卢文曦说。

  事实上,从今年下半年开始,中国各个城市的土地拍卖热潮不断涌现。

  中原地产数据显示,今年7月1日至13日,全国单幅地块成交金额超过5亿元的地块达到了36宗,其中溢价率超过50%的高价地块合计达到了21宗,这些高价地块主要集中在南京、杭州、郑州等二线城市。

  今年上半年,全国主要城市出让单宗土地金额超过10亿元的合计219宗,其中溢价率超过100%的地块达到了109宗,溢价率超过50%的地块更是多达167宗,其中从城市看,武汉11宗、天津14宗、苏州27宗、上海17宗、南京21宗、合肥22宗、杭州25宗、北京12宗。

  中原地产首席分析师张大伟认为,在热点城市出现了普遍性的地价超过房价现象。这种不理性、不健康的拿地行为导致房地产市场后续酝酿巨大风险。高溢价地块也从此前的一线城市开始向其他二线城市蔓延。

  2013年产生的高溢价地块目前并未建成入市,房产商未必都能解套。很多开发商对今年下半年土地市场充满了期待,他们认为下半年随着土地供应量的增加,拿地热潮会逐渐冷却。

(责任编辑:df208)


上一篇:没有了
下一篇:数字音乐专辑崛起

相关推荐:

栏目分类


华股财经所载文章、数据仅供参考,风险自负。

提示:华股财经不作任何“加入会员、承诺收益、利润分成”以及其他非法操作方式进行非法的理财服务。

华股财经为深圳市大赢家网络有限公司旗下财经网站 All Rights Reserved 版权所有 复制必究,客服QQ511235903