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建厂房缺人要 工业用地改为商住

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2016年07月15日 23:36:43
【建厂房缺人要 工业用地改为商住】深圳未来的城市发展,重点在存量土地的再开发。按照深圳市政府的规划,接下来旧改的重点是旧工业区。

  [填海需要时间,不是马上就能用,填海不会在市区,所以对于市区土地供应不会有太大的帮助。更多的是对未来土地紧张局面的舒缓]

  深圳未来的城市发展,重点在存量土地的再开发。按照深圳市政府的规划,接下来旧改的重点是旧工业区。

  据本报记者了解,深圳的不少工业区都不再或不仅仅是工业用途了。

  在人力和资源成本居高不下的重压下,不少传统制造业工厂在逐渐搬离深圳,厂房大量闲置。

  这半年来,深圳宝安区一个工业园的负责人几乎每隔那么几天,就在微信朋友圈里挂上厂房和写字楼的招商信息,目前点击量已经达到1000多人次,但是真正来租的人数远远达不到他的期望值。

  企业对当地新供应的工业用地,似乎也不那么热衷。

  6月中旬,深圳市一宗物流用地和3宗工业用地在土地房产交易大厦进行拍卖,但是市场反应冷淡,与之前深圳拍卖住宅等商住用地时“地王”频出的热闹形成鲜明对比。最终,3宗工业用地底价出让,而位于坪山的物流用地宣告流拍。

  中国指数研究院的数据也显示,除去上述拍出的3块工业用地,2015年以来深圳共有52块工业用地出让,其中有4块工业用地流拍,多数都是以底价拍出。

  深圳中原研究中心负责人王飞对《第一财经日报》记者表示,深圳工业和物流用地面临的一个问题是地价涨得太高,很多买家不愿意再在上面盖工厂、修建仓库了,之前很多工业和物流用地只能改成居住、商业等用途。

  她说:“上述坪山的物流用地,楼面价6月份拍卖时已经接近3000元/平方米了,而2015年坪山物流用地和工业用地大多还是1000元/平方米以下。”

  在工业用地和物流用地价格高企的背景下,不仅深圳一些传统制造业工厂持续外迁,物流商也将目光投向了东莞惠州等周边城市:毕竟地价便宜啊。

  根据深圳市政府的规划,“十三五”期间,深圳计划供应商品住房用地590万平方米,其中城市更新用地450万平方米,占比近八成。这其中大部分来自工业区改造。

  这些释放出来的土地能抑制深圳居高不下的房价么?当地不少观察人士称,深圳土地供求关系紧张的局面不会改变,改造只能起到一定的缓解作用。

  那么,填海又会如何影响深圳楼市的走向?江少杰认为,填海的面积不大,对于房价的影响也非常轻微。但是在城市更新以外,为深圳提供了一个额外的、供应土地的方向。

  他说:“填海需要时间,不是马上就能用,短期内没有影响。填海不会在市区,所以对于市区土地供应不会有太大的帮助。更多的是对未来土地紧张局面的舒缓。”

  江少杰说:“2015年,通过招拍挂方式供应的住宅用地就几块。今年上半年也就供应了3块住宅用地。其中2块面积大一点,一块在光明,一块在龙华,都是在原关外。”在他看来,未来深圳房价如何走向,还是要看宏观经济和人口是否持续流入等基本面因素。

  曲建也持相同观点。他表示,填海50平方公里,会不会深度缓解深圳的房地产市场压力,还需要观察。不填一定是房价暴涨,填完之后还要看人口流入量,如果人口持续流入,深圳继续快速增长,50平方公里还是解决不了什么问题,最多让房价上涨趋势放缓。

(责任编辑:df208)


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