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养老地产将向智能化 服务化发展

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2015年05月26日 15:34:26
伴随我国老龄人口的增长,养老地产逐渐进入人们的视野,成为房地产行业的蓝海投资领域。

  伴随我国老龄人口的增长,养老地产逐渐进入人们的视野,成为房地产行业的蓝海投资领域。不仅成为房企转型发展的一个方面,也成为业外资本竞相追逐的一个投资标的。数据显示,目前我国有超过2亿年龄在60岁及以上的人口,中国的养老市场被认为是全球最大的。预计到2050年,65岁及以上的老年人数量将达到3.3亿,占人口总数的26%。这预示者未来我国银发经济将有巨大的发展空间,必定会推动养老院、医院及其他养老配套设施的需求进一步上涨。

  国家政策积极支持养老服务业的发展

  当前我国经济面临转型升级,传统产业如钢铁、冶金等面临产能过剩等局面,亟待培养新兴产业成为未来经济的增长点与盈利点。养老服务业既符合未来我国社会经济发展的需要,有较大的市场空间和需求支撑;同时养老服务业产业链较长,与其他行业如智能家居、家庭医疗器械以及养老金融、养老服务业等有紧密的关联度。发展养老服务业将有望带动产业链上下游经济的增长。

  国家不仅政策给予养老产业税收、扶持引导等方面的支持,同时也给予资金方面的支持。2013年9月,《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》公布,成为指引我国养老产业发展的纲领性文件。2014年4月,国土部出台《养老服务设施用地指导意见》,界定了养老服务设施用地范围;6月,国家发改委、民政部和卫生计生委联合发布了《关于组织开展面向养老机构的远程医疗政策试点工作的通知》,在北京、湖北、云南三地启动了养老机构远程医疗试点;7月,按照保监会《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》当中的要求,北京、上海、广州、武汉四地将启动为期两年的“以房养老”试点。2015年4月,国家发改委发布的《养老产业专项债券发行指引》放宽了企业发行养老产业专项债券准入条件,包含了发行养老产业专项债券的城投类企业不受发债指标限制;募集资金占养老产业项目总投资比例由不超过60%放宽至不超过70%等。各项政策的密集出台,将为养老行业发展提供有力的支持,为养老地产的发展提供资金、土地、税费等方面的优惠,吸引社会资本投资该行业。

  各类企业纷纷投资养老地产

  当前投资养老地产的主要有三类企业。第一类房企,如万科、保利地产、远洋地产等都将养老地产、养老社区建设等作为企业未来战略发展的重要一部分。通过片区、项目试点等尝试发展养老产业,在实际运营与提供服务中积累经验,或者引入国外养老服务团队,培养人才、学习与提升。第二类企业是保险企业。保险企业资金实力雄厚,拿地容易。为了更快切入市场,抢占蛋糕。保险企业多与地产公司合作,通过股权投资等方式,投资房企,合作拿地,不仅不仅能够保障一定的收益率、回报率,而且具有资产保值升值的作用,与保险资金的长周期也较为匹配。第三类为传统资源能源型企业。这类企业当前面临结构性调整,急需找到新的投资领域。如中石化、中国水电、鲁能集团等大型央企,进军养老地产,来势凶猛、大有赶超之势。可以遇见未来行业竞争激烈度将明显提升。

  未来智能化、服务化将是养老地产发展趋势

  随着智能家居的快速发展,智能化的应用将成为未来老年住宅的“标配”,为老年人提供更加细致的照顾,实现更方便、安全的全方位保障。智能家居或者家居设计、装修行业也是房企向下游探索延伸的一个方面,比如万科,发展家装行业具有天然的优势,住宅业务具有大量优质客户,可以向这块业务引导。结合当前的养老产业来看,可以进一步完善产业链配套,可以控制质量,提高效率。

  服务化是养老地产的核心灵魂。养老地产肯定不是“卖房子”,更多的应该注重“卖服务”。养老社区服务在不断细化、丰富的过程中向专业化发展。未来养老地产应该以人为本,体现亲和、感恩、善孝、执着;服务理念应该体现保姆型服务、管家式运营、替子女尽孝、让老人无忧的特点,不仅要实现老有所居,老有所养,更要实现老有所为,老有所乐,这些才是发展养老地产、运营养老地产的核心要义。

(责任编辑:df141)

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