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长江证券:信贷才是决定楼市成交真正因素

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2012年02月26日 18:32:54

  近日有市场传言,上海楼市调控政策出现微调,外地户籍居民持长期居住证满三年,可以享受本地户籍居民同等购房资质。长江证券近日针对上述事件发表了研究报告称,信贷政策才是决定成交的真正因素,而并非限购等政策。报告同时表示,本次传言上海楼市调控政策出现微调虽然不会对基本面产生影响,但是对于市场情绪还是有提振作用。

  报告指出,这一操作办法从从限购政策开始实施时就已经执行,上海楼市限购政策没有放松。报告研究证明,信贷政策才是决定成交的真正因素,而并非限购等政策。对于产业政策的调整,报告仍然维持年度策略的观点,全年以逐步回归市场化为基调,预计在地产投资等数据出现进一步下滑之后出现微调,报告认为商品房终究将如总理强调的那样回归其应有的市场化机。制

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  报告同时指出,本次传言上海楼市调控政策出现微调虽然不会对基本面产生影响,但是对于市场情绪还是有提振作用。这段时间二线地产股涨幅较大,报告认为这其实正是市场分歧的体现,虽然判断三月份市场成交会回暖但是未来仍然有可能伴随着反复,长江证券将密切跟踪价格的变化,如果价格重新抬头又或者CPI仍处于高位,将对地产股形成打压。基于以上分析,报告仍然坚持一线地产股的投资逻辑,一直在强调本轮一线地产股将真正受益于市场集中度的提高,推荐金地集团、万科、保利地产。对于二线管理良好的中南建设、金科股份、冠城大通等也予以推荐。

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