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投资客自降50万弃房而跑!杭州土拍连续低开,发出危险信号!二手房挂牌激增,接盘侠兴趣不大!

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2018年07月18日 22:08:44

原标题:投资客自降50万弃房而跑!杭州土拍连续低开,发出危险信号!二手房挂牌激增,接盘侠兴趣不大!

文/俞琳

“杭州的房管局二手房交易大厅,空空的,几乎没有人。”一位从事多年二手房交易的中介人感叹道,“如今二手房成交如此惨淡,杭州二手房行情的确冷下来了!凉凉的,怎么过?”

今天的杭州楼市好像就在大家高喊了几声“狼来了”之后,就真的冷下来了。

短短半个月,随着几场拍地的遇冷,杭州楼市的画风转眼就变了,关于“杭州楼市要降温的”的话题开始蔓延开来。

前天,杭州主城区的一场大型土拍,几乎已经释放出明显信号,寒意从郊区蔓延到主城,楼市已近转折的论断更是甚嚣尘上。

土地市场的沦陷,几乎令买方市场和卖方市场对楼市开始持有一种怀疑的态度。

投资客纷纷出货

钱江世纪城有房东降价50万

图:浅眠 (图文无关)

“万家花城两房总价375万,赠送大露台,同类产品少50万!”

“赞成杭家89方3房,206万,赠送一个房间,仅此一套 房东包税 便宜市场价25万。”

“三里亭捡漏房源!全明东边套户型,71方,210万,黄金三楼,单价29000,绝对是白菜价。”

最近一向傲娇的二手住房纷纷爆出降价房源,而在此之前,不少对楼市还持有乐观态度的中介,在近两场土拍后,明显转变了口风。

市场看跌,敏感的投资客也纷纷撤场。

图:浅眠 (图文无关)

前不久,位于和美家小区附近的某中介就出售了一套春和钱塘的90方房源,虽然房东报价430万,但是购房者却狠狠得“杀”了50万,最终以380万一次性付款的形式成交。据知情人士表示,房产的持有者原本也是一名投资客,由于贷款利息高,而且市场已在一定高点,因此果断卖了。

近期,前年跟随房产专家大老哥投资房产的购房者也纷纷出货了,2016年五六月份买进的远洋·香奈,当时90方户型的总价不过一百四五十万,如今二手房价格已经翻倍,不少投资客已经转现。

万科大家·世纪之光实景 图:浅眠

位于钱江世纪城的万科大家·世纪之光部分房源已经交付大半年,不少投资客也已经开始挂牌出售,约80多平方米的户型卖到四百万左右也能出货。中介也表示,目前该小区挂牌的房源有十多套,如果急着出售可以挂38000—40000元/平方米。

二手中介“弃坑”转行

预言下半年要降价

上周,快房网记者来到钱江世纪城东面某中介询问当下的二手房情况,一反往常,中介人已不再信誓旦旦吹捧未来的房价还能涨多高,反而表现得有些悲观。

钱江世纪城 图:浅眠

其实,早在杭州实施买房摇号细则后,二手房市场在不久后便受到波及,由于不少区域一手房价格由于受政府指导价影响,明显低于板块内二手房价格,一旦实施了公平公开的摇号政策,机会平等,人人都像中彩票般投入了新房市场。

这位中介人员最大的感受是:现在80%的人去摇号,二手房的购房者寥寥无几,甚至发布在安居客等二手房平台上的点击量也少得可怜,一天也就三四个,相比以前一天一两百点击量,这些个位数字几乎可以忽略不计了。

但可能压垮中介人员心理防线的是7月11日的那场土拍,在他们眼中,土拍价格已经明显转折下滑,尤其是良渚宅地的一再取消被他们看作“杭州土地出现流拍”。

当记者询问今年下半年房价时,中介人员一再表示出,“市场开始趋冷,近期二手房还有可能掉价”,甚至还表示如果现在卖房会是一个好时机。

“那么,现在有人降价了吗?”记者接着追问。

“现在整个市场已经有掉(降价)的趋势了,包括美哉美城之前都卖6万5(LOFT,顶跃),现在6万都没人要。”查询我爱我家官网可以看到,美哉美城的挂牌均价在61000元/平方米左右,而美哉美城的loft户型往往比一般的大平层价格更高。

据这位中介人士回忆,钱江世纪城的价格起码有小半年没有动过了,在他看来,这块区域的投资客多,对于投资客来讲,价格不涨也就是价格下浮的表现,因为里面存着高额的资金成本。

而部分板块的二手房中介则表示,现在挂牌的房子起码2-3个月才能卖出去;也有的中介表示因为房子太难买,开始“弃坑”二手中介,转行了。

半个月二手房交易量跌三四成

但挂牌量增一倍

旁观者们几乎都看淡楼市,尤其是价格高企的二手房。

“钱冮世纪城的二手房挂出来挺多的”

“怎么感觉房产市场进入漫长的冷冬期,看不到阳光”

“二手房不降价,还卖得掉?”

“二手房降价了都,现在我也看空呀”

“现在房地产强弩之末,不会大涨了,不用急”

“雅居乐不满两年的,特别多的抛售”

“半年内杭州二手房可能会跌掉二三成”

“杭州整体二手房价估计都要往下走了”

“做二手房的都快失业了”

“摇号目前问题不大,买二手房是高位接盘。”

购房群里无论是已经手握房源的有房户,还是扔在蠢蠢欲动的购房者,亦或是远远观望的看客,这时候的他们意见出奇地一致。

确实,从二手房数据来看,市场似乎并不那么景气了。

透明售房网的周数据显示,与6月相比,7月以来二手房成交量已经出现低迷,从上个月杭州主城区周成交量上千套,到现在每周700套的量,虽然还未出现腰斩,但是也至少跌了3-4成。

据统计,7月1日至7月17日,杭州二手房成交量为3851,而6月同期则成交了5066套,环比下降24%。

图:浅眠 (图文无关)

成交量下降的同时,更雪上加霜的是,7月以来,二手房的挂牌量剧增。

截至到7月17日,7月杭州市(含富阳)挂牌房源为11458套,而6月一整个月的挂牌量也才11529套,7月半个月二手房挂牌量几乎已经是6月份一整个月的量,挂牌价涨了近一倍。

其中,仅7月17日一天,杭州市的挂牌量就达到了1017套,而这一天的交易量为222套,供应量远大于交易量,而早在今年5月份,同期的挂牌量仅400套,涨幅达60%以上。

在《杭州楼市卷入“降温”漩涡,楼市转折点,购房者该何去何从?》中,快房特约评论员、房产专家大老哥已经警戒各位投资者,市场也许离转折点已经不远,现在盲目再激进买入高价盘也不理智。

对于最近市场变冷的迹象,大老哥认为,一是开发商都在尽可能回笼资金,加快销售节奏;二是开发商融资难度增加,从杭州几次土地拍卖的情况来看,各板块地价都有走低的现象,有的甚至出现流拍;三是二手房近段时间成交量也在下降,很多小区价格出现滞涨。加上政策的变化以及国内外经济上不确定因素增多,房价已有调整的苗头。

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