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专访新星宇地产总经理昝昕免:建老百姓买得起的好房子

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2019年01月13日 03:44:51

原标题:专访新星宇地产总经理昝昕免:建老百姓买得起的好房子

对话:长春乐居总经理赵振宁

嘉宾:长春新星宇房地产开发有限责任公司总经理昝昕免

2018年,还剩下10天。

零下20几度,寒风入骨。

约定的17点采访,新星宇地产总经理昝昕免准时从每天的晚例会中出来,热情相迎:

他刚给销售团队,做完年底收官冲刺80亿的“新星宇星房会”的动员部署工作。

“我们没有冬歇期,不少老百姓年底想买房,我们就给他们提供服务!”

在1个半小时的访谈中,昝昕免多次提到,产品力是房企竞争的核心,提升产品品质、升级物业服务,满足老百姓需求,正是新星宇地产要做的事情——

2018全面提升计划:

“不是普通列车,而是高铁了!”

临近年底,业绩成为业内避不开的话题。

新星宇地产年初50亿的目标,提前2个月完成,今年已突破75亿,对比去年实现业绩翻番,也创下历史纪录。

在销量上,一方是全国型房企,万科已经突破百亿大关,中海冲刺百亿;另一方是本土房企新星宇、大众置业、万龙等领衔,年底抢收,新星宇地产表现较为抢眼,日前已向80亿发起冲刺。

“我们没有想争过排名,只要努力了,肯定会有好的结果。” 昝昕免坦言。

2018年,新星宇地产在长春15盘联动,坐落在长春城区的东南西北,是长春市场上在售楼盘最多的企业。

南城代表新星宇南熙府,是新星宇府系产品,项目选址南溪湿地公园旁,跟欧亚联手打造的欧亚三环购物中心,周边配套完善。在这个项目中,响应政府号召,全面进入全装修之路。

北城新星宇之悦央城,位于长春置业热点区域——国家级新区北湖区域,周边商业、教育配套优质,2018年受到市场的高度认可。

西城新星宇·和锦,是新星宇2018年纯新项目,在接手项目后,新星宇地产对项目景观进行重新打造,引入“呼吸式园林”的理念,力求为业主营造美好的居住环境。位于长春西站商圈,临近地铁2号线,亮相以来得到市场极大关注。

东城新星宇·和邑·冠寓,位于经开区中东大市场对面,是经开客流量集中的区域,投 资客户的上好选择,剩余产品已不多。

踏实做产品,2018年新星宇地产的品质提升年。

如今,人们对于居住的需求不断提高,对于居住条件与居住环境都有了新的追求,房企迎来新考验。

2018年新星宇地产制定全面品牌提升计划。

“我们不仅要让老百姓买得起房子,还要买到好房子。”昝昕免掷地有声。

从标准化的产品设计与施工,到精细化样板展示,再到物业服务的升级,新星宇地产做足了功课。

项目的工地开放日,能让老百姓亲眼见证房子的建造过程,买房更安心。样板间与示范区的展示,营造出未来家的模样,同时也让大家对新星宇地产的装修用材进一步了解。物业服务上,新星宇地产在2018年做了全面的标准化升级,打破传统的服务理念,升级服务套餐,满足不同消费群体的需求……

“2017年冬季,大量绿植冻坏,2018年新星宇地产仅草坪新植补修,投入1000万元。” 昝昕免回答到。

大手笔的投入,从居住的每一处细节出发,不断考量购房者的居住感受,为的是满足业主对美好生活的追求,为老百姓提供好房子。

“品质提升,品牌被认可,自然会有更多的业主选择新星宇。”

初心不变,狼性团队,深耕长春,拓疆全国。

2018年,新星宇地产的改变,无论是地产人还是购房者都有切身的体会。

回馈客户,牺牲一定利益,节假日推出特惠房;

服务客户,售楼处开启夜售模式;

......

作为新星宇地产人,目标一旦确定,大家一致向前冲,每一项工作都落实到人,执行到位。

昝昕免常说,我们不再是普通的列车,而是高铁了。所以我们团队为啥做这么好,是每个人都在动,所以才走得更快一点。

不错。

火车需要车头带,高铁是每节车厢自带动力,全员驱动。

新星宇品牌助力:

“每一公里就有新星宇建的房子!”

新星宇地产一直以来便具有敏锐的市场前瞻性。

作为1952年起家的老企业,如今走过66个年头,可以说是长春本土最资深的开发企业之一了。对于市场都有深刻的认知与行业预判。

借力长春新区规划的影响,北湖市场从之前30亿发展到如今的超百亿,跃升为2018年置业热点区域。全国性品牌房企,在近几年纷纷开始抢驻,而早在5年前新星宇地产已经进驻,建设了新星宇和韵和新星宇之悦项目,占据了长春新区的优越位置,并持续热销中。

在长春地产界,“新星宇建设”是响当当的品牌。

新星宇地产与其他房企的不同则在于,他不是一般的开发商,他拥有自己的建筑团队。新星宇建筑在长春已然成为地产圈建筑界的最强IP,你总能在建筑工地聚集的地方,发现“新星宇建筑”这五个字。

“在长春,每走一公里就会有新星宇建的房子!”

昝昕免没有说大话,新星宇地产自己开发的项目,加上新星宇建筑承建的项目,市场覆盖率基数强大。

2018年以来,全国房地产调控次数已经高达405次,长春对于限价管控严格,房地产市场在此环境下集中度越来越高,一级市场竞争激烈,全国性房企融资能力强拿地更有优势,中小型房企受资金限制拿地艰难,市场份额逐步缩小,甚至部分企业已经退出长春市场。

如今,新星宇地产土地储备量超千万方,相对充足。昝昕免认为,未来市场竞争不在一级市场,核心是产品力的竞争,提升产品力、物业服务以及品牌美誉度,项目才会有溢价空间,才会被更多人认可。

未来新星宇地产将继续深耕长春,2018年新星宇在绿园区大手笔拿地,一方面收购了西域兴隆项目,另外中标了3个棚改项目,分别为新星宇长白公路项目、新星宇西四环项目、新星宇和平大街项目。

对市场有敏锐的预判,新星宇地产进驻双阳,打造新星宇滨江首府项目。前几天,项目开盘销售2亿元,得到市场认可的同时,也提升了区域的居住品质。

近年来,新星宇地产走出东北,布局全国,分别在海南、武汉、惠州、河南拿地,未来将在广东、温州等城市有意拿地。其中海南项目赶在海南限购之前,基本售完,没有受到政策的冲击。

从地方品牌,到全国品牌。

新星宇地产也是长春为数不多走向全国的本土房企。2019年,新星宇地产的全国化之路还将提速。

战略转型锚定未来:

2019年,新星宇地产目标100亿!

销售长虹,业绩翻番。

2018年,新星宇地产虽然交上了一份满意的年度答卷;展望2019,昝昕免坦言,他的压力还是很大的。

经济下行,调控从严,行业的集中化越来越强,明年楼市的不确定性还很多。

如何从一个辉煌,走向下一个辉煌?

如何让企业的增长性持续下去?

作为科班建筑系出身,具有多年品牌房企的操盘经验,深具全国战略眼光的昝昕免,经过半年多跟新星宇地产团队及集团上下的磨合,更加坚定了他的信心。

“2019年,新星宇地产的目标是100亿元。”

经过66年的沉淀,2018年的全新品质升级大战,新星宇为其发展已经夯实了基础。2019年新星宇地产战略转型和全国化之路还将提速。

“来到新星宇之后我发现东北的冬歇期过长,而我们有一定的现金流,此时可以去南方拿地,利用好时间差,实现快速周转,加快企业的全国布局。”

昝昕免分析道。

新星宇集团是一个多元化发展的企业,在地产开发、工程建设、产业化、物业运营、商业服务、金融投 资等领域均有涉猎。

2019年新星宇将作出全新战略转型,走多元化道路,除住宅开发外,将开拓产业地产、商业综合体等领域。在全产业链的背景下,新星宇能集中优势资源进行整合,从而快速的形成完整的生态链。

昝昕免有着多年在一线城市的操盘经验,曾经就职于首创、万达、碧桂园等房企,具有丰富商业运营经验,在产业地产、商业综合体等板块昝昕免都有很深的理解和驾驭能力,新星宇地产的战略转型和全国化之路,跟昝昕免的职业生涯和规划,有着高度的一致性。

“入职新星宇,是因为董事长的人格魅力,感谢集团的信任和团队的支持,我最大的愿望就是能为家乡企业做点贡献,怎么把团队带好,走出去做得更好,这个是我最大的压力。”

喜捧庆功酒,新岁再出发。

祝福昝昕免和他的新星宇地产,2019再创佳绩,更上层楼。

撰文柳相如

编辑卓

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