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申城楼市调整迹象初显

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:文汇报 作者:陈桂兰
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  据中房上海指数办公室最新调查结果显示,去年12月,上海房价保持惯性上涨,但出现涨跌分歧,调整迹象初显,住宅新房成交量在多种因素的影响下继续缩量,但仍保持在正常的水平上。   同比涨幅创年度纪录   2007年12月,中房上海综合指数为1925点,较前月上升66点,环比涨幅为3.6%;较前年同期上升547点,同比涨幅达39.7%。中房上海住宅指数为1847点,较前月上升65点,环比涨幅为3.6%,月度涨幅较上两个月有明显收缩;较前年同期上升541点,同比涨幅达41.4%,创出年度涨幅历史纪录;中房上海办公楼指数为1873点,较前月上升39点,环比涨幅为2.1%;较前年同期上升312点,同比涨幅达20%,也创年度涨幅历史纪录。新建办公楼成交量为15.8万平方米,较前月下降7%,有36%的样本楼盘较前月上涨,平均涨幅5.7%,最大个案涨幅达8.9%,有5个楼盘平均单价上涨达每平方米2000元,没有出现价格下跌个案。   新楼盘价格涨跌互现   住宅数据调查显示,去年12月,全市新建住房成交规模163.4万平方米,为15882套,较前月减少41.9万平方米,为3327套,环比面积下降20.4%,虽有较大下降,但仍保持在正常水平上。究其原因,主要是受年内6次加息的影响,市场观望倾向有所增强,另外,房地产市场年末岁初属季节性淡市也是重要因素,预计未来几个月成交仍将保持在较低水平上。   在去年12月住宅价格调查中,虽然总体房价仍保持惯性上涨3.6%,但也首次出现了涨跌分歧。有53%的公寓楼盘价格上涨,较前月平均涨幅达6.4%,最大个案涨幅为17.6%,但也有13.3%的楼盘价格出现下跌,平均跌幅2.2%,跌幅最大的是浦东花木板块某楼盘,单价从每平方米16000元下降到15000元,跌幅为6.3%。   今年房价将保持稳定   回顾2007年,申城住房价格从第二季度开始出现持续大幅上涨,并屡创月度涨幅新高,导致年度涨幅创下41.4%的新纪录。但进入第四季度后,住宅新房成交量开始逐月下降,12月出现涨跌分歧,调整迹象初显。   展望2008年,为防止全面通胀和经济过热,货币政策将从紧,收缩贷款和提高利率是必然选择,这将使过热的住房需求得到有效抑制,房价大幅上涨的趋势将从根本上得到扭转,因此,2008年上海的住房价格将保持基本稳定。同时,有关方面将大力推行廉租住房和经济适用房的建设,保障老百姓的住房需求得到满足。
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