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北京甲级写字楼一路高歌

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:中华工商时报 作者:陈雪根
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  奥运之后需求不会稍减   戴德梁行日前发布的今年第一季度房地产市场报告显示,2008年第一季度,北京甲级写字楼市场活跃程度明显回升。   随着一批新项目完成预租阶段并投入使用,今年一季度,北京市场吸纳量重新回到较高水准,达到21.9万平方米,全市平均空置率继续下降至9.3%。商圈表现方面,CBD和金融街的吸纳量较上季度均有大幅的提高。东二环、东长安街/建国门、燕莎和中关村等4个商圈的市场吸纳量之和相比上季度则有所下降。   本季度北京全市平均租金与上季度持平,为人民币223元/月/使用平方米。其中,CBD和金融街商圈得益于良好的市场活跃度,平均租金有所上升。而东二环商圈的平均租金受到新项目的拉动非常明显,升幅达到了19%。   甲级写字楼市场上新增项目多数为统一产权,这使得销售市场日益平淡,本季度无大成交发生。随着部分报价较低的较老项目完成销售退出市场,本季度北京全市平均报价小幅上升1.9%至24111元/建筑平方米。   投资市场则回暖明显。本季度两宗甲级写字楼的整栋购买,买家分别来自美资背景的投资公司和国内大型基金,也表明国内外资本对于甲级写字楼市场前景仍然看好。   本季度3个新项目投入使用,分别为CBD的世纪财富中心、金融街的泰康国际大厦以及东二环的新保利大厦。它们为甲级写字楼市场新增面积248918平方米,而总存量达到564.3万建筑平方米。2008年下半年预计供应量约为104万建筑平方米,其中的41%将集中在CBD商圈。然而,由于面对奥运会这一特殊时期,部分项目能否如期投入使用尚无法确定。事实上,正是由于一些项目推迟完工日期,使得近期甲级写字楼市场上实际新增供应量相对有限,这也使得租金水平仍然维持在较好的水平。   在北京经济高速发展的带动下,内外资、各个行业均表现出对甲级写字楼的强劲需求。客户对于奥运会期间可能面临的困难也有着充分的预期,在近期市场上考察写字楼项目的客户中,也有一部分是在为奥运会后的租约做准备。因此,此前预计奥运期间将出现的平淡期并不会十分明显,市场活跃程度也将在奥运会后迅速复苏。   一直以来,市场上有一种说法,认为北京写字楼在2007年和2008年供应量过多,会影响投资者决策。但实际上,2009年和2010年,戴德梁行预计北京甲级写字楼供应仅为100万平方米,尤其是2010年,预计新增供应不到30万平方米。至于2010年以后,核心商圈如CBD、金融街、燕莎等,新供应更是越来越有限的。所以,从长远来讲,北京写字楼是非常具有投资潜力的。   另外,从北京目前的租金和售价水平走势来看,售价一直在向上攀升的,但明显不如上海涨幅大,也不如上海价格高;而北京的写字楼平均租金基本上是平稳增长,上海则是几起几落,涨跌交替。因此,与投资市场比较成熟的上海相比,北京的写字楼投资潜力有着很大的挖掘空间。同时,北京写字楼市场的需求一直非常强劲,租金和入住率都是稳中有升。另外,受奥运经济的带动,北京的经济发展必定会越来越好,势必会带动北京写字楼租金和入住率的增长。(
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