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已有16个新房项目推迟开盘

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:东方早报 作者:梁文汇
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  去年年中,杨新(化名)看好了上海市长宁区的住宅项目天山华庭一套房源。当时他听说,该项目2008年初开盘。元旦过后,他打了不下10次电话到售楼处询问,但售楼人员告知的开盘时间从1月推到了2月,又从2月推到了3月。昨天,他再次致电售楼处,得到的答复是,开盘时间是3月底4月初。   遇到同样问题的购房者不在少数。早报记者昨日从佑威房地产研究中心、焦点房地产网以及市场上搜集的不完全统计信息显示,今年以来,至少有16个住宅新盘项目推迟上市。推迟上市楼盘的数量,甚至超过了2月份推出的住宅新盘数量。   上市量不及推迟量   据早报记者调查了解,包括上海壹城(InTown)、凯欣豪园二期、水岸蓝桥三期(御品水岸)、鹿港小巷等住宅新盘,原预计今年年初开盘,但至今均未上市。   在一般情况下,楼盘项目会在开盘前3个月宣传造势,通过广告对外界公布销售时间。佑威房地产和焦点房地产网通过对市场上准备上市的房源跟踪发现,至少有16个项目将开盘时间从年初推迟到了3月、4月甚至更晚。   “正常情况下,上海一个月推出的新盘大概在150个至200个,其中住宅项目大概有50个。但是,今年2月份,上海新房推盘量却触及2005年以来的历史最低水平,整个月仅推出31个新盘,其中住宅项目只有13个。”佑威房地产研究中心主任薛建雄表示。   以此来计算,2月份的上市住宅项目,甚至比今年以来推迟开盘的住宅项目还少。   开发商“捂盘”等涨   对于近期开发商推迟开盘的现象,一位不愿意透露姓名的焦点房地产网分析师认为,主要原因是从去年开始的销售冷淡和观望行情,让开发商担心推盘后销售情况不好,后期面临价格压力。   他表示,元宵节上海万科的促销活动,也是少数开发商推迟开盘的原因。很多开发商担心,由于万科打折促销,让购房者产生房价将下调的心理预期,进而影响新房销售速度。   但佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,“万科只在元宵节一天打折,就售出七成房源,说明市场需求仍旧十分旺盛。这让大部分开发商对后市仍然看好,可能多数开发商认为,只要‘捂’过这段观望期,价格还是会涨回来的。”   薛建雄认为,大部分开发商推迟开盘的目的,其实就是在等待市场重新回暖,房价继续上涨。
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