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沪旧房改造蕴藏大商机

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:文汇报 作者:陈桂兰
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  2008年,上海房地产市场将唱响“民生主旋律”,保障性住房、旧住宅改造的计划已被放上政府议事日程。记者昨天了解到,近年来,市政府不断加大对于上海旧住宅改造的投入。目前,许多旧小区、旧住宅要求改造的呼声很高,但专家认为,要对旧住宅进行根本性改造,光靠政府投入还不够,还需要各种社会资源更积极的投入,以及其它公益性的援助。据悉,从2007年起,由房地产开发商参与的旧住宅升级改造,已在上海的一些中心城区悄悄展开,今年将继续有计划地推进。事实上,旧房改造市场蕴藏着大商机。   旧房改造实现“多赢”   从小区旧房平改坡,到“穿新衣、换内胆”——安装电梯、更换卫生设备、小区绿化,提高住宅使用功能,改善居住条件,旧住宅改造工程的内涵越来越丰富,目前已逐步升级到扩建改造、加层改造以及拆除重建等多种形式。   上海不少区都在旧住宅改造方面做出了积极探索。闸北区彭浦新村、虹口区海军干休所、浦东海防新村、徐汇区里弄房等许多老房子拆除重建或改造,居民不花一分钱就住上了新房子,而开发商在重建中增加了层面面积,安置原居民后,靠多余房的出售收回了改造成本。这一改造模式可谓实现了“多赢”。   记者日前走访了一些改造后的公寓房,发现那里一切都按现有的商品房设计改造,功能齐全,而且智能化程度很高,真正是“老区换新颜”。   目前仅小房产商参与   近年来,随着房地产市场的发展,城市住宅土地越来越稀缺。由于房价高企,一般工薪阶层很难买得起市中心的商品房,而远郊住宅虽然价格便宜,但交通等配套设施可能暂时跟不上,孩子上学、老人就医、职工上班都不方便。面对市民改善住房环境的需求,有关方面也是想方设法。早几年的旧城改造,都要进行大规模的动拆迁。近两年,各区则开始探索各种旧区改造新模式。   不过,由于政府能够投入的资金非常有限,因此,如何利用社会资源参与旧区改造、加快改造进程、提高改造质量,就成为一个新问题。据旧住宅改造区域经办人介绍,尽管目前已有一些房产商参与了旧住宅改造,但其中有实力的大房产开发商不多,仅有一些小型房产公司参与,因此,在设计力量、工程技术、资金配备等方面都比较弱。   新一轮改造将全面展开   据有关方面透露,上海旧住宅改造将被列入重点开发建设范围,而新一轮的改造将在今年全面展开。专家认为,旧住宅改造是一个大市场,无论如何,都可能给参与其中的房产开发商带来大商机。专家进一步分析,旧住宅改造大多在市中心,有着较好的地段、交通、环境和配套设施,改造得好,从大处讲,能美化上海城市形象,从小处说,会给居民和开发商都带来收益。   有关人士建议,政府有关方面在抓好廉租房、经济适用房建设的同时,应运用经济手段,制定完善的市场规则,鼓励和引导更多社会资源参与旧住宅改造,真正满足老百姓改善居住环境的需求,同时又一定程度上解决中低收入居民的住房问题。
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