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深圳楼市行情惨淡

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:中国证券报 作者:万晶
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  □本报实习记者 万晶   鼠年新春已过,深圳楼市依旧延续着一月份的惨淡行情,新盘低调入市,全线低开,买方只看不买,卖方千方百计优惠促销。   成交乏力新盘低开   对于春节前后的惨淡行情,开发商将其归因于春节是楼市的传统淡季,然而这种淡季在楼市低迷的深圳被格外地放大了。   开发商低调入市,新盘推出大大减少。2月25日至3月2日一周内,除鸿荣源禧园于2月27日取得了预售许可证外,深圳市无一新盘入市,呈现近年来极为少见的冷清场景。   而从二月份全月来看,新盘市场都显得格外冷清。从深圳市国土资源和房产管理局公布的信息不难看出,2月全月,深圳市只有7个项目取得了预售许可证,其中,真正的住宅项目只有4个,包括之前已经取得预售许可证的熙龙湾一期项目,一共也只有5个,为市场提供的总量仅约1400套,不及去年上半年时一个星期的投放量。   尽管新房投放量如此萎缩,火热的抢购情景却未能再现,开发商依旧采取低开加优惠的方式促销。金地梅陇镇一个业主在社区论坛上写道:“梅陇镇三期均价每平方米11111元,送一千多元的装修,实质上起价跌破了万元,不仅比二期跌了6000元/平方米,而且回到了一年前的房价。”   同是新盘,位于宝安中心区的豪宅项目熙龙湾推出5号楼单位,均价定为1.8万元/平方米,与去年热销时高层平层均价2万元/平方米,复式均价2.8万元/平方米的高价已不可同日而语。尽管销售价格大大优惠,5号楼的销售成绩却大不如以前。   置业国际研究中心监测数据显示,2月16日至22日一周时间里,南山、龙岗两区市场成交稍显活跃,其他四区的成交量依旧乏力,罗湖、福田、盐田、宝安仅分别成交6套、8套、7套、7套。全市成交均价为每平方米13778元,比上一周下降12.75%。   中原地产深港研究中心总监张伟表示,从年初新推出的商品住宅价格可以看出,深圳特区内一手住宅价格逐渐回归理性。   房源充足打折促销   近日,深圳南山区的多个新盘推出一系列优惠措施吸引购房者,送装修、特价房、春节优惠等。尽管如此,不少楼盘的销售并不理想。南山前海片区的诺德国际一期去年12月开盘时均价为每平方米15000元,之后实行按揭购房9.7折、一次性付款9.5折的促销活动。春节期间,在原有折扣基础上再打9.9折,并推出春节特价房。然而,深圳市国土房产局的信息显示,截至2月28日,该楼盘主推的2号楼及5号楼C塔的销售量为五成左右,另外几栋的销售量远低于这两栋楼。随后开盘的悠山美地,开盘当日价格为每平方米15000元,9.8折优惠,并推出了送装修的优惠。但截至2月28日,深圳市国土房产局公示的信息显示,该楼盘400多套房有九成左右显示“期房待售”。   房价高启,房源充沛,南山区新房滞销情况一时难以扭转。业内人士估算,除了1月份已入市的700多套住宅之外,今年南山至少还有9个准入市楼盘,这些新盘届时将提供近6000套商品住宅。而据深圳中原提供的市场监测数据,由于去年下半年楼市持续低迷,2007年开盘的多个楼盘还有大量住宅待售,现南山仍有5000余套存量新房在售。   高价新盘即使在中心城区的福田也同样不受欢迎。福田区去年10月开盘的葵花公寓以其每平方米3.5万元以上的高价成为深圳小户型的“高价王”,然而,深圳市国土房产局房源公示信息显示,截至2月28日,葵花公寓对外发售的近200套住宅中,仅有40多套售出。   福田区的另一个高价豪宅香蜜湖唯珍府,包括130多套高层住宅、11套联排别墅以及商业楼。深圳市国土房产局信息显示,对外销售2个月来,该楼盘仅有4套高层住宅为“已备案”,2套高层住宅为“已签入购书”,其余均为“期房待售”。   最新资料显示,3月份新盘冷清入市的局面将会结束,将有十多个新盘陆续登场,预计提供商品房6000余套。   业内人士预计,按照目前的市场状况,开发商或将继续推出多种手段进行楼市促销。而根据以往经验,3月份楼市将告别淡季,多个楼盘同时开盘,意味着消费者可选择的空间比较大,3月可能会出现年后的第一个小阳春。   新房的集中开闸放水伴随着传统淡季的结束,预示着3月份的楼价走势对于奠定今年楼市的整体基调至关重要,市场究竟如何演绎,还需静观买卖双方如何博弈。
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