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上海新房成交量连跌5月

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:上海证券报 作者:李和裕
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  ⊙本报记者 李和裕   昨日发布的2008年2月中房上海指数显示,在宏观调控的背景下,上海新建住房成交量连续第5个月大幅收缩,房价升势也越走越平缓。同时,中小户型政策在上海显效,2月住房成交套均面积为99.48平方米,是三年来首次回落至100平方米以下。   2月中房上海综合指数为1967点,较1月上升8点,环比增幅为0.4%,而增幅下降达79%。其中,2月中房上海住宅指数为1885点,较1月上升7点,环比增幅为0.37%,增幅下降78%,增幅继续明显收缩,彰显市场疲软态势;不过同比依然上升580点,增幅为44.4%。   在2月中房上海指数办公室所调查的142个楼盘样本中,有18%的住宅楼盘价格出现价格上涨,平均涨幅4.6%;有8%的楼盘价格下跌,平均跌幅为4.8%。   分析师认为房价走势的调整主要还是受交易情况的影响。2月上海新建住房成交规模为72.1万平方米、7426套,较1月减少84.7万平方米、8191套,成交面积和成交套数的降幅均超过50%,同时比去年同期也减少27.3万平方米,比前年同期则减少9.9万平方米,规模可谓创出近年新低。   值得关注的是,国家提出的住房中小型化的方针在上海已产生成效。2月上海新建住房成交套均面积为99.48平方米,与最大时2005年2月的128.28平方米相比降幅达22.5%。“而据我们观察,住房套型平均面积还将逐渐下降,并引致单套总价下降,相信这有利于住房民生。”中房上海指数办公室的分析师表示。   至于今后的楼市走向,分析师认为,“上海住房价格上涨态势已显疲软,虽还没有‘调头’,但楼盘个案涨跌已有分化。同时,许多开发商延缓新盘上市并扛住房价,购房者则持币观望耐心等待,市场博弈正在进一步演进。”
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