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租售同升 二手房交易增两成

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:每日经济新闻 作者:李丽
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  传统的楼市旺季“金三”,还是让上海二手房市场开始回暖。3月份上半月,上海二手房成交量环比上升20%;租赁持续火暴,甚至有部分区域租赁成交也环比上升5%-15%。   据汉宇地产市场研究人士介绍,3月以来,上海各区域的带看量都有了较为明显的增长,与2月份同期相比,成交量约有20%的提升。从成交房源来看,主要还是集中在松江、闵行、浦东大三林、浦东金桥等一些楼盘价格相对较低的自住区域中,且成交房源面积大多在120平方米以内。   租赁方面,从整体来看,3月以来大多数区域的租赁情况,都延续了2月下旬的火热。其中,市中心区域,例如长宁古北、静安、徐汇区,以及闸北中兴、普陀、闵行莲花、宝山等区域的租赁成交量相比2月都有增长,截至3月18日,租赁量比2月要多5%-15%左右。   从租金价格来看,3月各区租金基本与2月持平。汉宇地产市场研究部分析人士认为,租赁的小幅升温,主要是由于进入3月后租赁房源挂牌量的相对减少造成的。随着4-5月后买卖房源的逐步成交,租赁市场还将受到一定影响,因此,平稳租金,将是未来一段时间的主要走势。   从当前的成交房源来看,低档租赁已经基本在2月末完成,3月来仅在宝山、杨浦等区域还有少量老公房成交,以一室为主少量两室,月租金价格基本在1200-1600元,例如杨浦的浣纱新村、宝山的通河新村等。目前租赁成交的主要是各区的中档房源,客户群主要以白领为主,其中面积在70-100平方米的装修两房,最受青睐。这些房子的租金价格因为区域地段的不同而有所差异,其中以2500-4000元/月租金居多。
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