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北京第二套房贷酝酿松动?

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:北京青年报 作者:余美英
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  日前,媒体报道上海楼市第二套房贷政策出现松动。记者了解到,北京多家银行和相关公司也在加紧酝酿“松动”第二套房贷。调查显示,多家银行和开发商、二手房经纪公司目前正在酝酿“第二套房贷松动”方案,而从目前的进展情况看,北京第二套房贷政策有可能从二手房率先突破。   ■上海第二套房贷现松动迹象“不仅是上海,北京多家银行也早在酝酿并积极探讨第二套房贷的突破办法。”昨天,光大北京分行某位负责人告诉记者。“上海传来的上海地区第二套房贷出现了松动,一些银行对已还清第一套房贷再购房的优质客户,给予他第二套房贷等同于第一次购房的首付和优惠利率,绝不是空穴来风。”他强调。他介绍,从去年年底第二套房贷政策出来至今,抑制购房需求的效果很明显,很多人因此放弃了购房计划。但随之带来的是银行面临放贷任务完不成的巨大压力,而住房按揭又历来是银行比较看重的一块优质业务,在这种情况下,包括北京、上海在内的各地商业银行都在谋求突破。   ■一手房“二套房贷”难突破   “在日益严格的宏观调控面前,突破也只能在不违背规定的前提下进行。”建设银行北京分行某支行负责人认可光大银行人士说的都是事实,但是他透露,银行界人士探讨的结果是,在“人均住房面积房屋证明”不具操作性的前提下,在北京,购房人购买第二套新房突破“严政”的可能性几乎没有。中信、工行等北京分行的有关负责人也如是说。“媒体报道的上海一些银行,开始对已还清第一套房按揭贷款再购买第二套房的按揭客户,给予第一套房同等优惠利率,我们不清楚是不是真有其事,但这在北京,根本不可能,因为是违背有关规定的。”同时,他们强调,北京某些媒体说的“‘各银行都在酝酿如何衡量第二套房贷群体第一套住房的人均住房面积问题,以求突破第二套房贷严政’这个说法也是不对的。”他们直言,“因为在北京,‘人均住房面积房屋证明’这一规定根本不具备操作性。”   原来按照第二套房贷《补充通知》有关规定,对已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住住房贷款政策执行。但上述人士介绍,在实际操作中面临两个问题:一是人均住房面积到底是多少。“目前可查的北京人均住房使用面积是2006年4月5日北京市统计局商调队发布的———2005年北京市人均住房使用面积为19.5平方米,再也没有更新的数据。”一是北京市房屋管理部门根本没有办法出具这个证明,因为根据他们的了解,目前北京各个区县房屋管理信息没有联网,购房人的跨区房产没有办法进行查询。也就是说,如果你是朝阳区的购房人,只能查出你在朝阳区的房产面积,不能查出你在海淀区的房产面积。   ■北京二手房贷有望先松动“目前,多家商业银行都在和北京一些知名二手房经纪公司积极酝酿相关事宜,拟在二手房贷上率先突破‘第二套房贷’严政。”昨天,多家银行负责人和二手房经纪公司负责人透露。   “新房一时难以突破第二套 “新房一时难以突破第二套房贷的事实,加上开发贷款日益收紧的政策,让去年年底以来,各商业银行越来越青睐二手房按揭业务。今年,几乎各家银行都在大力扩张二手房按揭业务的市场份额,第二套房贷严政酝酿在二手房贷款上突破也是意料之中的事情。”北京知名二手房经纪公司负责人告诉记者。据他介绍,目前银行和二手房公司酝酿的突破方案和“小户型”相关,大致的设想是,如果购房人买的第一套房产是90平方米上下的中小户型,且卖掉第一套房再买,也就是所谓的“以小换大”式的“升级自住”需求,这类购房人如果在个人资信审核方面都很好,第二套房贷就有可能获得“第一套房贷的待遇”。“这种操作思路,本质上是和《补充意见》中的‘如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住住房贷款政策执行’的思路是一致的,只不过更具操作性。”   七城市居民购房意愿下跌相关新闻   本报讯(记者程婕)昨天,央行公布2008年第1季度全国城镇储户问卷调查结果。北京、上海等七大城市居民购房意愿全线下跌。   央行调查显示,未来三个月打算购房的居民占比为14.6%,分别比上季度和上年同期降低1.3和1.9个百分点,并创调查以来最低水平。调查的七个大城市打算买房的居民占比全线下跌。央行的第二套房贷政策挡住了不少已经购房置业的人想“升级”的想法。因为,根据政策规定,除了人均住房面积低于当地平均水平的以外,其余已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录,不论其贷款是否还清,再次向商业银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的,均按照第二套房贷政策执行。   面积“清零”争取“一套”房贷财经提示   昨天,某国有银行的有关人士却告诉记者另外一条“出路”。如果客户把已经结清贷款的房子卖掉,又重新买房的话,在该行可以享受第一套房的优惠待遇。但还有一个前提,那就是购房家庭在征信系统中没有其他贷款买房的记录。“道理很简单。把原来贷款买的房子卖掉后,如果客户又没有别的房子,只能说明这个家庭的人均住房面积是0了,肯定低于当地人均住房面积的标准,符合政策规定。”客户需要向银行提供新买家的房产证(复印件)、已售出房屋的契税票(复印件)、已售出房屋的结清贷款证明(复印件)以及原借款合同(复印件)等相关材料证明房屋贷款结清,房屋已经出售。该人士承认,在当前客观条件下,银行甄别客户的实际房产状况有相当的难度。
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