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深圳万元以下新房受热捧

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:中华工商时报 作者:胡嘉莉
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  业内人士认为房价短期市场"底部"已基本明朗   中原地产深港研究中心最新发布的2月份市场分析报告显示,全月深圳一手住宅成交量仅有781套,再创深圳楼市成交量的一个历史新低的同时,万元以下的新房却受到消费者的热捧。   报告中显示,全月深圳一手住宅成交量仅有781套,环比1月份减少65.5%,同比减少86%,成交面积为72900平方米。日均成交约27套,再创深圳楼市成交量的一个历史新低。报告指出,价格是影响成交量的最大因素,尽管深圳房价继1月环比下跌8.4%之后,2月再下滑1.3%,但全市一手房成交均价仍高达14543元/平方米,除了龙岗均价低于10000元/平方米,其他区均价都在16000元/平方米以上。过高的价格不仅压制了自住需求客户的需求,也阻碍了投资客的入市。   万元以下新房受热捧。3月8日,万科第五园及禧园一期开盘。前者均价11500万元/平方米,一天半时间销售约130套;后者折后起价7800元/平方米,推出387套住宅单位,当天成交超过6成。   此次万科第五园推出两种户型,85平方米左右的两房和114平方米的四房,两房目前已基本售罄,只剩少量四房。楼盘销售人员喜称:“很久没见过这种热闹和忙碌的局面了。”万科表示,绝大部分是自住客,包括首次置业者和改善住房型置业者,周末来访客户达到2000批。   同样低开的禧园开盘当天一共推出387套住宅单位,两房、三房和复式成为开盘当天消化最快的户型。部分购房者表示,楼价已有所回落,在可承受范围内,可以购买总价低的小户型单位作为过渡,自住投资两相宜。   一位开发商表示,“卖得好,说明价格在短期内已接近市场底部。”万科第五园探底热销给了市场一个价格标杆。“整个市场价格体系将在此基础上重新梳理,未开盘项目将据此定价,在售项目也会据此调整价格。”   业内人士认为,万元以下单位走得快,说明大家对于这个价格已经较为认可。信贷虽然仍然紧缩但也逐渐趋于稳定,自住客感觉是入市的时机。上述项目成交情况显示,短期市场“底部”已基本明朗,近期深圳楼市价格体系有依此调整的可能。
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