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广州二月商品房均价每平方米再降463元

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:每日经济新闻 作者:叶小钟
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  记者从广州市国土房管局日前发布的《2月广州市十区房地产市场分析》中了解到,广州市2月一手住宅均价继1月跌破万元大关后再降463元;成交量比1月下降33.8%,仅为上年一手住宅月均面积的1/3左右;批准预售的住宅面积也比1月份骤减近六成。有专家认为,这说明了开发商和购房者双方观望相持的心理,但市场上房价实际降幅没这么大。   《分析》显示,2月,广州市十区新建商品住宅(一手住宅)交易登记均价为9303元/平方米,在1月份跌破10000元/平方米整数关口之后,再次出现下跌,与1月环比下降4.7%,与2007年2月同比增长20.4%。其中全市(除南沙区外)90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价5254.81元/平方米。   2月均价再次下降,主要是因为中心六区一手住宅均价普跌,仅有越秀区升115元/平方米,黄埔区升63元/平方米。其中,跌幅最大的当数天河区,均价下降到5230元/平方米,跌幅达33.5%;海珠区也跌了2482元/平方米;荔湾区跌1262元/平方米。   2月,一手住宅成交23.12万平方米,同比2007年2月下降69.4%,再创上月新低,降34%。   除了成交量和均价大幅下降外,还值得一提的是,2月份批准可预售商品房面积为31.72万平方米,与1月份相比也严重萎缩,批准可预售商品房面积少49.14万平方米,降幅达60.7%。   记者就《分析》所显示出来的数据向有关专家求证,他们认为,均价下降主要有两个原因,一是受节气因素影响,二是开发商与购房者双方观望相持的心理所致。但同时认为,市场上房价实际降幅没这么大,均价下降并不完全反应房价下降。
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