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上海写字楼市场维持强劲

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:国际金融报 作者:邓旭
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  美国经济衰退和接踵而至的股市动荡,似乎还未对上海写字楼市场产生消极影响。高力国际第一季度报告显示:外资对本土甲级写字楼市场需求不断扩张,不仅如此,来自于本地企业的扩张需求得以维持,使得甲级写字楼市场需求仍然强劲。   在传统淡季一二月份中,尽管充斥着全球金融市场的不明朗和假日效应,但由于对整体市场的乐观势头,上海甲级写字楼需求仍未受影响。根据上海市对外经贸委在2008年1月的统计,已有184家跨国企业将公司总部迁至上海。这表明在很长一段时期,上海的写字楼需求有一定的可持续性。   高力国际市场咨询与研究部董事李庆贤认为,外企以及本地企业持续不断的新租赁、扩张和迁移需求构成了上海第一季度甲级写字楼市场的支持因素。最近持续增长的供给同样也提高了市场流动性,致使入住率提高,而另外一些租户则能寻求更大的楼层空间。   与此同时,上海国际金融中心成为租赁市场中寻求大面积高品质写字楼租赁客户最欢迎的写字楼之一,其中最为突出的几宗交易就包括住友银行和瑞穗银行各自在上海国际金融中心租赁1万平方米。   今年,上海预计将会有68.13万平方米的甲级写字楼竣工,其中超过85%的写字楼位于浦东。李庆贤表示,尽管上海经济形势和办公楼需求前景乐观,2008年下半年后续的大量新增供应仍可能给整体市场尤其是浦东市场的空置率带来压力。然而,由于大部分新供应写字楼将会在2008下半年才会推向市场,预计2008年第二季度业主的租金报价仍然会维持在一定水平。   此外,第一季度持续的收购需求为销售市场提供了支撑。同时,乐观的市场氛围促使潜在办公楼整体收购案例浮出水面。中华企业宣称将以8.7亿元将万泰大厦转让给上海工业投资(集团)有限公司。悦达房产欲将其持有的悦达黄浦河滨大厦以2.6亿元出让。总体看来,第一季度市场售价持续增长,相比上季度上涨1.2%,达4.81万元/平方米,毛收益率保持相对稳定在7%左右。
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