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上海楼市成交上周下滑

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:中国证券报 作者:李良
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  □本报记者 李良 上海报道   受清明节假日因素影响,上海楼市成交上周大幅下滑。中国指数研究院的统计显示,上周,上海楼市新建商品房成交面积下滑了44.38%,其中住宅成交面积大幅下挫了50.85%。分析人士认为,清明节成为法定假日使得消费者无暇消费,成交量下滑是偶然性因素导致。不过,考虑到3月下旬住宅供应放量,成交大幅度上升,消耗了一定市场购买力,4月份的成交能否回暖仍要看市场的真实购买力释放以及政策影响。   量能剧挫   中国指数研究院提供的统计数据显示,上周(3月31日——4月6日)上海商品房成交面积为33.54万平方米,较前一周下降44.38%;商品房成交套数为3223套,较前一周下降了49.40%。   商品住宅成交量上周下降幅度更大,成交面积仅为25.27万平方米,较前一周下滑了50.85%,住宅成交套数为2369套,较前一周下降52.03%。上周日均成交商品房460套,日均成交面积4.79万平方米。其中,单日最高成交量为4月3日的638套、7.40万平方米;单日最低成交量为4月6日的309套、3.18万平方米。   在量能下挫的同时,上海楼市的房价却保持快速上扬。中国指数研究院每日监测数据显示,二环三区的住宅成交均价继续呈现上扬态势,由于内环以内房源稀缺,近期该区新房供应的增加,不仅带动了该区域住宅成交量的增加,同时拉动内环以内住宅成交均价实现较大幅度的上涨。上周全市住宅成交均价达到9846元/平方米,环比上涨了20.68%。   事实上,均价的拉升主要由于内环高价房的上市。此前,由于种种原因,内环的很多楼盘无法取得预售证开盘,导致中外环楼盘成为成交主力,从而导致均价出现表面性的下滑。但随着内环楼盘的开盘,均价出现大幅飙升也在情理之中。这也说明,上海楼市的房价在宏观调控政策出台后所谓的下跌,是真真切切的“假摔”。   回暖有待观察   3月成交量的放大和成交价格的攀升,使得很多开发商都欣喜地宣称,楼市回暖了,甚至还有人称今年房价将会如去年一样再度出现大幅飙升。   但有业内人士分析指出,上海楼市虽然存在一定的购买力支撑,使得上海楼市没有出现深圳、广州等地的大起大落,但是这并不意味着在楼市整体偏冷的背景下,上海能够独善其身。事实上,上海房价的攀升主要是开发商强行拉动价格来试探市场的承受能力导致的结果,这种试探的后果是,一方面市场的有效需求在迅速下降,另一方面,这也大大透支了楼市的长期发展空间,使得楼市成为一个炒做的平台。但这种试探终究会有极限。从目前情况来看,上海绝大多数白领阶层都已经无力参与这场房价高涨的游戏,这也使得成交量难以放大。而没有量能支撑的高房价,就如竹竿上的别墅,美丽却很危险。
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