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合同撤销率为何这么高

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:人民日报
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  综合本报与新华社报道 (记者孙小静,新华社记者徐寿松、姚玉洁)上海部分楼盘撤销率偏高,引起不少质疑。上海市房屋土地资源管理局在核查的基础上于12日表示,全市商品房总体预售情况正常,但不排除个别开发商存在违规炒作行为,对此,房地局将进一步调查。   撤销率高企——   交易系统不能识别逾期签约和撤销合同   打开上海房地产交易中心官方网站“网上房地产”,可以看到一些楼盘的合同撤销率非常高。其中,位于松江的“沿海丽水馨庭”自2007年12月开盘,截至今天,共签约286次,但撤销率达287次,已超过100%。另外,针对上海媒体曾评选出的“2007上海十大期待楼盘”和“2007上海十大房价翻番楼盘”的销售情况逐一核实发现,截至4月10日,“十大期待楼盘”共签约3237次,合同撤销1201次,撤销率达37%;7个“房价翻番楼盘”共签约5592次,合同撤销2306次,撤销率为41%。如此高企的合同撤销率,令不少消费者心生疑窦。   究竟是什么原因导致上海某些楼盘表面撤销率过高这一异常现象?   接受记者采访的开发商们异口同声,这是房地产主管部门的交易系统不能识别逾期签约和撤销合同,错误地将购房人在签订了定金合同后逾期签约的行为视为合同撤销所致。上海市房地局的解释与此相似:在引起质疑的楼盘中,“18个楼盘开盘至今,网上共签订预售合同8971套,撤销297套,预售合同撤销率为3.3%,基本正常,但这些楼盘的定金合同撤销率较高。”上海市房地局有关人士说。   照房地产部门的解释,表面合同撤销率高达30%至40%的受质疑楼盘,大多属于预订合同撤销,而不是预售合同撤销。   专家建言——   数据失真会对市场产生误导   问题是,预订合同的撤销率畸高同样令人费解——以位于中心城区的楼盘宝华现代城为例,在1100多个买房人中,竟有900多人“逾期签约”,逾期率之高,实在难以想象。   一位不愿具名的房地产研究专家认为,无论是合同撤销率还是逾期签约率,正常情况下一般都不会超过10%,超过了10%就是异常,“需要切实调查”。   上海是较早实行房地产交易上网的城市,从楼盘预售证发放开始,可售房源套数、面积、朝向等信息均须上网公开。这种做法曾被认为是对付暗箱操作的有效武器。而现在,多个房地产销售商透露,为了避免逾期签约被视为撤销合同,销售商在购房人签订了预订书之后,不再去上海市房地产交易系统中标志。业内专家认为,销售商的这一自称是“不得已而为之”的规避法,某种程度上是对房地产交易系统适时、透明、阳光操作的挑战。   真实的楼市成交量和合同撤销率是衡量市场热度、判断行情走势的重要指标。如果这些数据失真,难免会对市场产生误导。“适时、精准的数据是楼市健康运行之本。”上海房地产研究专家顾海波说。
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