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仲量联行认为:北京房市奥运后不会大幅回落

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:经济参考报 作者:李佳鹏,于菲
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  本报讯 一直有言论认为北京房地产市场在奥运后将会大幅回落,对于这种观点,全球专业房地产服务公司仲量联行在4月17日发布的《快速迈向新北京》白皮书表达了不同的观点。   白皮书认为,奥运会本身和支撑北京房地产市场增长的主要需求推动力之间并无直接的关联。随着基础设施的扩张形成新的商业区以及城郊住宅中心的发展,奥运会将对北京房地产市场带来长期、积极的影响。此外,环境改善的措施也使北京成为更加适宜居住和商业发展的地方。   仲量联行研究部经理陈斌认为,政府在努力改善北京投资环境的过程中,投资和开发审批方面的措施促进了大量新的优质商业区的形成。这将大大推动北京高档商铺、写字楼和住宅市场的扩展进程,对北京未来的发展极其有利。但不可避免的是,这将在奥运会结束后的短时间内对高档物业的租金水平构成小幅下跌的压力。   虽然高档物业租金水平可能有所调整,但陈斌强调说,支撑北京房地产市场发展的需求动力因素仍将不断增长。一方面,跨国公司将在中国拓展其市场,北京的写字楼将是这些跨国公司租户一个日趋重要的选择之地。另一方面,支撑奢侈品市场快速发展的庞大人口群体以及消费心理预计仍将持续上扬。此外最终用户和投资者对住宅项目仍将保持强劲的需求。所有上述这些需求与奥运会的举办并没有直接的联系,从中长期来说,仍将继续支撑对北京房地产市场强劲的吸纳量。
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