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地震使北京楼市微妙生变

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:中国经济时报 作者:张一鸣
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  通州投资需求可能消减   四川地震时,北京通州地区震感强烈,部分住在高层的居民感觉到明显晃动,有新闻报道称通州某楼房因为地震墙体产生明显裂痕。   郑先生说他已经在通州住了十年,这是第一次感觉到明显的地震。他的邻居们大部分都在城里的单位上班,都是听到他和其他人的转述后才知道这里也有明显震感,即便如此大家也都后怕不已。据郑先生介绍,小区里的一些住户在别处还有房产,这段时间都没有回来住。   “原本我是打算去通州买房子的,听说地震时通州震感最强烈,我不去那儿买了。”就职于某大型国企的何小姐告诉记者,她和几个朋友都看好通州的发展前景,一直筹划着去通州买房投资,现在她们都不打算去了。   “即便北京市政府真的东移到通州,那边的房价还能上涨,但是万一地震了,房子很可能就不存在,投入的钱都血本无归,我不愿意冒这么大的风险。”何小姐说,本来她们都看好在通州买房的投资前景,考虑到地震风险,决定选择房价相对较低的大兴。   接受记者采访的通州本地居民对此不置可否,人们普遍认为通州地区无论是居住环境、交通,还是房屋价格都适合自住,他们并不会因此搬离通州。   北京链家地产市场部相关人士认为,通州的购房需求多以自住为主,投资需求并不强烈,即便地震后投资量减少,特别是在目前市场观望气氛浓厚的前提下,投资量减少不会对通州房价产生直接影响。   低层可能因地震受欢迎   “要是以前,我肯定不买低层,虽然现在我未必就一定会买低层,但至少不会排斥。”正准备买房的王先生说,他的很多朋友都买塔楼高层,认为高层风景好,即便一些人买了低层心里也很不乐意。   已经买房的邹小姐告诉记者,她现在住在亚运村一栋高达24层的塔楼里,2006年买房时,原本想买10层以上的,售楼处的人却告诉她,高层的都已经卖完了,只有3层和4层还有几套房子卖。   “最后没有办法了,为了买那个位置的房子,我只好买了4层。”邹小姐以前常用楼层低不用等电梯安慰自己,现在她又增加了一个买低层的理由,万一有类似地震的突发性事件,低层逃生肯定比高层快。她告诉记者,在地铁里她也听到类似的议论,大家都认为地震增加塔楼低层对购房人的吸引力。   记者随后以买房人身份暗访北京地区的几个楼盘,销售人员均表示,目前并没有明显感觉到大家偏向于购买低层的房子,但是如果低层购买需求强烈,不排除提高其售价的可能性。   “我们楼盘现在不会对低层提高售价,剩下的房子也都是低层的居多,你要是想买就赶紧买,以后是否提价我们要等上面的通知。”售楼小姐劝记者尽快下决定。   “2003年北京爆发非典后,人们开始意识到空气流通程度对身体健康状况的影响,相对应的,空气对流情况较好的高层受到购房人追捧,价格随之水涨船高。”北京我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景辉回忆,非典之前楼房高层与低层之间价格差距很小,但在非典后,开发商普遍对高层加价,加价幅度最低的每层每平方米也要增加50元。   “参考北京非典的情况,这次地震可能改变人们的购房习惯,购买低层好的心理暗示将逐步被强化,一些之前关注度低的低层可能因此受到市场追捧。但这种需求不会短时间内释放出来,还需要时间消化。”他分析说。   房龄越老价格将越便宜   刚将房本过户到自己的名下,余先生就后悔了。他认为花费将近一百万买个别人住了近30年的老房子实在有点亏,地震后他更加后悔,开始担心起老房子的抗震性。   “这个房子建成于上世纪80年代,外表看起来非常破,肯定不是水泥浇铸的房子,房屋里面的结构也不好,承重墙还有裂缝。”四川地震后,余先生特意咨询从事建筑设计的朋友,朋友告诉他,他的房子属于砖混结构,是抗震性最差的房子。   事实上,随着近几年来北京房价普遍迈入上升通道,二手房价格也在房价的一片涨声中突飞猛进,特别是一些面积小总价低的老房子,在市场中小户型供给严重不足的情况下,成为众多购房人的首选,房龄是购房人考虑的最后一个因素,而房龄恰恰也是影响房屋质量的重要因素之一。   记者在采访中了解到,北京地区的老房子大部分都是砖混结构,特别是房龄超过30年的房子,几乎都是砖混结构。   “唐山地震后,北京市曾经对一些砖混结构的房子进行加固,但是加固的效果到底如何谁也不知道。”三代定居北京的管先生告诉记者,北京还有很多人住在老房子里,这些人大部分都是企业的退休职工,一些人又买了新的房子,就将老房子出租或者出售。   “受地段因素影响,北京的二手房市场上老房子的单价往往比次新房还高,地震后,这种情况将得到改观。”胡景辉说,北京的一些建于上世纪七八十年代的老房子,大部分采用砖混结构,这种结构的房子未来可能会越来越不好卖。   “建成于90年代的房子银行都不愿意提供贷款,更别说七八十年代的房子,这些老房子应当回归真实价值。”胡景辉指出。   “地震可能会加剧购房人的观望心理,投资投机需求将进一步被抑制,房子的抗震性能受到重视,随之改变的还有人们的购房习惯。但由于北京地区刚性需求强烈,地震并不会影响到房地产市场整体的供需情况,短期内房价不会因为地震波动。”胡景辉强调。
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