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沪5月楼市料难重现反弹行情

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:东方早报
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  据新华社上海5月6日电 没有一个开发商愿意放弃它,没有一个买房人能够忽视它,只因它是5月———一年中惯常的楼市销售旺季。   在紧缩的宏观背景下,它更是被寄予厚望:提振低迷了数月的楼市行情。“该来的都来了,能出的招也都在出,就看买的人买账不买账了。”在“五一”假期举行的“假日楼市———2008上海房地产春季展示会”上,多位业内人士对记者如是说。5月,会否成为楼市的“机会之窗”?   开发商盼5月“翻身仗”   5月1日至4日,“假日楼市———2008上海房地产春季展示会”举行。与一个半月前“上海之春”房展会大开发商纷纷缺席的状况明显不同,本次展会约3.5万平方米的场地几无虚席,品牌房地产开发企业悉数到场,万科、复地、金地、保利地产等“大鳄”均精心布展。   “该来的都来了,没有一家开发商会错过这个季节。”房产中介易居诚信的市场部人士说,“从去年11月起,楼市销售基本是递减的,直到今年3月份有一个季节性恢复,4月份成交量又有所收敛。一年中,开发商可以错过冬夏,但不可以错过春秋。如果不能在以5月、6月和9月、10月为代表的黄金销售期收获个三五斗,那就基本意味着一年绝收。”   事实上,各地新楼盘也都在5月份扎堆上市。佑威房地产研究中心调查显示,从4月下半月开始,上海一手房新增供应明显放量,从目前掌握的数据看,5月份上海新开楼盘至少有31个,实际推盘数量肯定在此之上。   历史数据显示,2006年5月,上海商品住宅成交量达214.68万平方米,为当年各月份成交量之最;去年5月,共成交商品住宅234.25万平方米,居当年上海月度成交量次高(仅次于6月份的264.57万平方米)。今年的5月会不会再次成为“红五月”?手中有盘的开发商对此寄予厚望。在如今紧缩政策下,“现金为王”已取代“土储为大”,地产商希望在5月这个传统楼市旺季实现快速销售、套现的意愿比以往更为迫切。   不仅是上海,广东省房地产协会的有关负责人告诉记者,广州、深圳的开发商也都在苦盼着5月,“有近七成的项目在今年一季度明显放慢推盘节奏,有的甚至封盘,期待着在5月份能打个翻身仗。”   购房人仍在观望   尽管房展会现场参观者踊跃,楼市的观望氛围目前仍未能彻底改观。从现场情况看,买的不多看的多。   央行近期的一项调查也显示,上海购房意愿全面下跌。2008年从紧的货币政策以及楼市成交低迷、价格仍高的现实,导致居民对购房采取谨慎态度。   现实销售状况对此也有印证。4月24日开盘的天山华庭,是上海位于内环线内的少有小户型楼盘,推出的562套房源中,截至5月2日晨仍有300套可售。尽管一周之内四成多的销售业绩在现时已算是优秀了,但毕竟仍有一半以上房源“待嫁闺中”。业内人士分析,现在买房的基本都是自住,属于刚性需求,投资客几乎绝迹。而炒房的越少,供求比例越宽松,银根愈收紧,观望的气氛就越浓。   持续观望的主要原因仍是购买力与房价之困。但现实房价与此相差甚远,尽管最近诸如“买住宅送大礼”“买公寓送汽车、送物业费”之类的促销广告铺天盖地,大多仍是玩噱头,相对于巨额房价而言,口惠而实不至,深幅下调房价的还很少。目前,房价还是在高位运行。这客观上也制约了部分购买力入市。   降价仍是卖点   对于后市,多数观点认为,就成交量而言,“红五月”是肯定可以期待的,但会否带来井喷行情尚难预料。   市场人士认为,购房者长期持币观望并不意味着刚性需求减少,现时各种花样促销纷呈,也在很大程度上挑动购房者的购买欲。当自住型刚性需求在一个合适的时点与合适的价位相结合,就会带来一波较大的成交放量。“90/70”小户型因其对房源总价的有效控制,似乎正在提供这样的契机,成为热销的领头羊。   佑威房地产研究中心认为,小户型项目受到追捧为低迷的市场注入活力,加上新盘放量上市以及“五一”假日房展的推动,多因素综合作用下,楼市持续已久的低迷态势或将在5月结束,成交量将明显回升,可望迎来今年第一个成交高潮。   不过,目前影响楼市活跃程度的关键因素还是房价。真实需求和理性预期的市场还是要建立在真实的价格之上的,而现在,尽管打折促销风行,事实上打折不等于降价。很难笼统地说,折扣之下,房价是不是真降了。只有实实在在的降价才是卖点。   另一方面,从现有的市场情况看,房价重复去年同期反弹的可能性也不大。一个重要依据是多个热点城市的土地交易市场疯狂不再,日益冷清。4月中旬,上海拍卖的8幅土地中曾有2幅流标,4月28日南京出让44万平方米土地,约八成以底价成交,“地王”争霸赛已经成为日渐远去的记忆。“土地市场的价格是房地产市场的价格先行指标,如果大量的土地流拍,如果全国土地市场的价格全面向下运行,也就预示着未来房地产市场的价格会走向哪里。”房地产研究者易宪容指出,“在目前的情况下,开发商对房地产市场的预期并不乐观,自然会反映到土地市场上,这就是土地价格走低或土地流拍的根本所在。”
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