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“半年内 深圳房价或再降10%”

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:每日经济新闻 作者:李凌霞,周艳
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  去年,深圳房价疯狂上涨。但从去年9月开始,在宏观调控影响下,很多“炒房”者相继退市,导致深圳住房销售量急剧下滑。在5月初举行的深圳房地产春交会上,开发商纷纷打出各种促销牌,然而,大多数购房者仍不买账,大家都在等待房价进一步下调。基于楼市现状,有市场人士预计,半年内深圳房价还会降价10%。   2008年1月~3月,深圳住宅平均价格分别为15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米,3月房价环比降幅为16.53%,全市大部分楼盘出现不同程度的降价现象。   一方面开发商不断让利,另一方面是置业者继续观望,去年9月以来,深圳楼市便进入交易双方的低潮时期。现在深圳楼市到底是一个什么样的状况呢?房价会在什么位置达到买卖双方的平衡点?   日前,深圳中原物业顾问有限公司二级市场常务副总经理玉家雄在接受《每日经济新闻》专访时表示,后期深圳楼市还在缓慢调整,未来半年内,深圳房价可能还会向下调整10%左右。   “很多人形容2007年深圳的房地产是‘冰火两重天’。以9月为分水岭,前八九个月深圳的楼市简直可以用疯狂来形容,大多数楼盘的价格都上涨了40%-50%,甚至有个别地区的楼盘价格翻了一番。”玉家雄告诉记者,“而去年9月以后,由于政策方面等一些原因,深圳楼市就开始呈现向下走的趋势,其中第四季度的成交量仅为去年高峰期时的30%。”   对于房价未来的走势,玉家雄认为房价还有继续下调的空间。“我们认为在未来半年内,深圳房价可能还会降10%左右。当房价下降到这个水平后,就不会再降了。同时,在经历了这一轮房价从暴涨到调整的过程后,大家对房地产的理性认识越来越深刻,所以下一波的房价回升也不会再出现去年那样的疯涨局面了。”   高海燕:深圳楼市还会持续低迷   自2007年下半年开始,深圳房市交易量持续走低、房价回落,不少人认为,深圳楼市的底部已经形成。但是,深圳社会科学院城市运营研究中心主任高海燕日前却向记者表示,深圳楼市的低迷期还将继续。   记者:从去年下半年来,深圳房价有了下降的趋势,这是什么原因造成的?   高海燕:大多数的投资者都是用银行的钱在炒房,银根紧缩后,已经有很多投资者退出市场。投资者的退市,改变了市场供需,房价一定会降。   记者:在今年的深圳春交会上,开放商纷纷推出促销活动,您认为效果如何?   高海燕:这些促销手段对于被促销的产品来说是有效果的,但是对于整个深圳的房价来说是没多大用。降价房销量提升了,但是正价房却没有卖出多少,所以对房价整体的下降没有多大帮助。   记者:开发商采取的这些促销手段,是不是会给置业者“房价可能还会降”的信号?   高海燕:对!开发商的这种促销不但没能提高交易量,反而造成置业者更长时间地观望,这意味深圳楼市的低迷期还会继续。   基础数据   2007年,深圳年 末 常 住 人 口861.55万人。   今年全市商品住宅批准预售面积达84.28万平方米 , 同 比 上 涨23.85%,批准预售套数7614套。   动态数据   今年第一季度的签约量约5311套,占总套数的94.67%,购房资金42亿元,占总资金的90.58%。   2008年1~3月全市商品住宅的成交量为51.95万平方米,同比下跌70.67%。   观点数据   由于1、2月全市成交量走低,各大楼盘开始采取不同的促销手段,促使3月日成交套数达112套,比1月上升60.00%。1~3月深圳整体商品住宅均价达14699元/平方米,同比增长29.19%,仍处于高位运行。
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