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上海房地产缩量难抑涨价风

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:中国证券报 作者:李良
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  □本报记者 李良 上海报道   在一片喊跌声中,上海楼市的开发商们以涨价来抵抗各方的压力。来自官方的数据显示,上海4月份房屋销售价格同比上涨9.7%,环比上涨0.2%;新建住房销售价格同比上涨9.8%,环比上涨0.1%;90平米住房价格环比上涨0.1%;二手房价格同比上涨11.0%,环比上涨0.3%。而来自民间的感觉则是,危机四伏的开发商们,仍旧选择以涨价方式来做最后一搏。   以涨抗跌   帮亲戚在上海购房的小朱最近忙着考察楼盘。看到深圳、广州楼市大跌的新闻后,她觉得上海的房价至少也该松动一下,但结果令她大失所望。   “虽然能感觉到买的人少,但是开发商们还是将价格不断往上抬。一圈跑下来,稍微像样点的房子都要150万朝上,这哪里是我们能买得起的房子。上海的生存成本实在太高了。”小朱感叹。上海楼市在近期是中国楼市中的一个“另类”。尽管唱空者越来越多,但开发商们却如同吃了定心丸一般继续拉升房价。据有关方面统计,4月份所推出的65批商品住宅房源中,除4个楼盘的报价有不同程度下滑之外,53%的房源新开盘价格比前一批次出现不同程度的上涨。4月份,申城商品住宅成交均价达到每平方米15120元,比上月上涨15%。   但在涨价风潮的同时,更多的购房者给出的态度是“不买账”。4月份的成交显示,上海住宅成交量147万平方米,相比3月的177万平方米下降17%;其中商品住宅成交为97.92万平方米,环比下滑1%。4月楼市的总供应量为198.18万平方米,环比下滑3.2%;总成交量为181.52万平方米,环比下滑15.8%。   分析师指出,在银行紧缩银根,国家对房地产市场调控态度坚决的情况下,开发商和购房者之间的博弈将会更加激烈。开发商故伎重演,其目的也是为了通过涨价来影响购房者的观望情绪,只不过,现在的市场不同此前,刚性需求的购买力已经很难支撑起现在的市场。   投资空间收窄   上海楼市的抗跌也引起了一些投资客的关注。“这出乎我们的意料,上海这几年的涨幅实在惊人,本以为会跌得比较快。”投资客沈军说。   不过,尽管心痒,沈军仍然决定不出手,因为上海楼市仍然存在太多的不确定因素,现在的上涨或者只是海市蜃楼,不符合他的基本原则。更重要的是,上海楼市现在的交易成本很高。“一套房子倒手后,种种费用加起来,买进卖出的成本居然要几十万,占到房屋成本的10%左右,成本太高了,银行收紧贷款后杠杆作用也小了,加上现在买进容易出手难,炒房变成了高风险、低收益的行业。”沈军抱怨。   事实上,在一系列政策的打击下,投资客们正在想方设法撤离楼市。分析师指出,对于投资客而言,房屋并不是其想要拥有的标的,房屋只是充当一个媒介,投资客的成功与否在于能否实现利润,因此,目前落袋为安成为很多人的目标。
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