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北京通州小产权房见风使舵 部分房屋由售改租

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:每日经济新闻
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  在主管部门处理通州张家湾镇、房山琉璃河镇非法占地建设小产权房项目一个多月后,记者昨天(5月21日)暗访发现,通州小产权房的销售力度丝毫未减,为了规避法规政策,已经有部分小产权房项目见风使舵,打着“长期出租”的旗号,继续销售小产权房。   通州小产权房6000元/平方米   “我们这里已经对小产权房项目执行了最严格的‘停工停售’。”记者日前以购房者身份咨询通州张家湾镇政府时,办公室的一位工作人员说。可实际情况却是小产权房的销售仍然火热。昨天下午3时,记者走出地铁八通线土桥车站后,在不到百米的距离内共收到7个周边楼盘的广告,其中有4个是位于通州张家湾镇周边的小产权房楼盘。   通州张家湾镇的小产权房项目早已形成气候,除了知名的太玉园小区,西定村的环湖小镇、何各庄的月亮湾晓镇、马营村的祥和乐园、土桥村的欣桥家园都是小产权房。接待人员告诉记者,目前楼盘仍在正常售房,楼盘均价普遍涨到了4500元/平方米,欣桥家园凭借其距离八通线梨园站一站地的位置优势,卖出了6300元/平方米的价格。   部分小产权房“由售改租”   为了规避法规政策,部分小产权房的开发商已经先行一步,将房子由售改租。“我们已将买卖合同改为租赁合同,租赁期长达70年,‘租金’仍按销售的价码算。”通州小产权房项目阳光公寓的销售人员介绍。无独有偶,房山部分按照旧村改造补办相关手续的小产权房项目,在房子满足村民居住后,多余的也可以“出租”,租期可以长达50年。   市建委有关负责人表示,城市居民不得在农村购置宅基地,但法律并没有禁止城市居民租赁农村集体土地上建设的房屋。   占耕地小产权房8月后拆除   业内人士认为,由于小产权房的价格优势,单靠行政强制很难从根本上解决问题。如果能够在严格执行土地制度的前提下,从市场的角度寻找一些疏导的方法,也许能找到小产权房的出路。市国土局局长魏成林表示,由于小产权房涉及到群众利益,因此将由区县牵头,分不同情况采取不同的处理方式。   国土部门有关负责人透露,通过近期的核查,一些城市对小产权房的集中清理很可能会在今年8月份后进行。届时,对于已存在的小产权房将分多种情况处理。“可以肯定的是,占用耕地,且没有合法手续的小产权房,坚决拆除。”这位负责人说,占用集体建设用地的小产权房,可能通过限制交易、从高补缴土地税费等方式处理。
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