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北京春季房展中小户型“唱主角”

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:中国证券报 作者:林喆
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  □本报记者 林喆   在今年的北京春季房展会上,中小户型项目的展台成为购房者驻足最多的地方;而意向成交数据也表明,本届春展由中小户型“唱主角”。   据北京房展组委会的统计,本次房展意向成交金额达22.52亿元,意向成交套数为3054套,创历年房展会的新高。四天时间内新房成交面积总计28.78万平方米,北京参展项目意向成交单套平均面积86平方米,外埠项目意向成交单套平均面积100平方米;中小户型项目“走俏”本届房展会。   外埠项目抢眼   虽然在参展项目的数量上,北京本地项目并不逊色,占比近六成;但从意向成交情况来看,54个北京项目无论在总成交面积和套数上,都低于外埠项目。统计显示,北京总意向成交面积达11.47万平方米,总成交套数达1333套,分别占总数的39.85%和43.65%。   但由于北京项目的单价远高于外埠项目,因此,在成交金额上北京项目占据上风。数据表明,北京项目的总意向成交金额达14.94亿元,占总意向成交金额的66.37%。从数据来看,北京地区意向成交均价达13030元/平方米,比去年春展意向均价每平方米上涨了近3000元。   在展会上,多数参观北京项目的购房者表示,他们买房主要是出于自住的目的;他们认为,目前北京的房价已经很高,但是大幅下降的可能性不大,因此如果看到合适的项目,依然会购买。而详细询问外埠项目情况的购房人则坦言,买房是为了投资。   相比去年春展和秋展,此次春展无论从参展项目和意向成交套数都有所增加。主办方解释,这主要是由于参展项目增多,购房者选择余地扩大造成的,而部分购房者刚性需求释放也是一部分原因。   二手房意向成交价上涨三成   在今年的春展上,北京的二手房也成为了新亮点。据多家参展房产经纪公司公布的数据统计,四天房展内,二手房客户登记量达5423套,房源登记量4876套,二手房意向成交价达11070 元/平方米,同比去年春季展会的8500元/平方米上涨了30.2%。   在展会期间的意向成交量中,轨道沿线房产占比43.1%,主流总价分布在80-120万之间;客户登记量方面,中小户型需求比重上涨。在5400余套的客户登记量中,建筑面积在120平方米以下的中小户型客户登记量占到了64.7%,相比去年春展提高了15个百分点。120平米以下房产的平均报价为12500元/平方米。   “我爱我家”副总裁胡景晖分析,本次展会期间,购房人的置业目标同往年相比更加明确,其中轨道交通周边的中小户型和二手次新房是二手房展会最受关注的两大亮点房源。新房项目,或是房价过高,或是正在建设中的期房,因此不能很好满足自住者的需求。而今年近20万对准备结婚的新人和14万“奥运宝宝”降生形成的置业需求,则更多指向社区成熟的现房。所以,市区内地理位置优越和配套设施齐全的二手房,将成为庞大置业需求青睐的主力房源。
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