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乌鲁木齐:住房保障,带来市场新预期[图]

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:经济参考报 作者:潘莹,贺占军,徐
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  “再等等看,政府在建保障性住房呢!”   随着政府加快了面向低保户和低收入家庭的保障性住房的建设步伐,许多买不起商品房的老百姓纷纷把目光投向了保障性住房。即使不符合条件,他们也满怀希望,期盼大批保障性住房建成之时就是商品房降价之日。   乌鲁木齐市房产管理局市场处处长李冰说,他们近期做了一个调研,感觉到今年住房保障政策带来了市场新预期,市民购房心态回归理性,趋于稳定。   乌鲁木齐市一名“的哥”告诉记者,他的收入并不差,但他早早就向社区提出了申请购买保障性住房的要求,“你想想,低保户和低收入家庭中总有人买不起或弃权,先排上队再说吧。”他说,即使最终得不到保障性住房,商品房价格也会下降,那时再买房也不迟。   “保障性住房一旦建成,对整个住房市场的影响很大。”一家房地产公司的销售主管仲女士认为,今年开始,政府加大了保障性住房供应量,一旦这些价格低廉的住房成规模,势必会对商品房价格形成冲击,而二手房的价格也将会随之下滑。   目前,根据乌鲁木齐市实际情况并参照内地城市的做法,乌鲁木齐各类保障性住房包括经济适用房、廉租房和解危解困房。“廉租房建设在英国总体来看是个失败的教训”,近期从英国访问归来的新疆社会经济调查研究所所长王建军说,英国的廉租房因为收取租金难度大等现实问题,最终几乎都变通为“廉价房”出售。在我国,对廉租房管理的难题将同样存在。   新疆克拉玛依市在2003年投入1000万元建起了200套廉租房,克拉玛依市房产局办公室主任何丹对廉租房“管理难”深有感触。何丹说,个别人为住进廉租房弄虚作假、谎报情况,或者待经济条件好转后也拒不搬出廉租房,甚至还出现有人将廉租房转租,将房内配套设施变卖等行为。   根据乌鲁木齐市政府公布的2008年和2009年住房建设规划,这两年乌鲁木齐保障性住房的建设将能够解决约2万多户家庭的住房困难问题,但这在乌鲁木齐现有家庭总户数74万多户中仅占很小的比例。乌鲁木齐市房产局有关人士认为,保障性住房虽然会对统计住房平均价格产生影响,但是长远来看,并不会对房市产生直接影响。   然而,老百姓大多对此持乐观态度。一些老百姓说,眼下尽管数量少,但是我们看到,房价上涨“脚步”已经放缓,国家对住房宏观调控正在趋向公共保障职能,“居者有其屋”的梦想不再遥远。
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