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共用设施收益可抵减物业费

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:北京商报 作者:李欢欢
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  昨日,北京市工商局与北京市建设委员会公布了《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》示范文本,合同文本规定共用设施收益归业主所有,可做抵减下一年度物业费等用途。这两份合同文本将从5月1日推行使用。   北京市建委物业管理处处长赵城表示,《北京市前期物业服务合同》将作为《商品房买卖合同》的附件,要求开发建设单位在销售之前选聘物业服务企业时签订,在办理房屋预售手续的同时上报市建委市场交易管理系统公示。《北京市物业服务合同》由业主大会或业主与物业服务企业签订。   共用设施收益每半年公布   物业服务企业擅自经营公共设施、经营收益归属不清等问题,长久以来一直是业主与物业争议的焦点。   此次出台的两份合同均规定,物业服务企业将公共设施用于广告、房屋租赁、商业促销等活动,需要征得相关业主的同意后,并且需要每半年公布收益情况。该部分收益归业主所有,可用于分摊到户补充专项资金、抵减下一年物业服务费等。   如果业主逾期未交纳物业服务费,需按照逾期每日万分之五的标准承担相应的滞纳金。   住宅经商物业费按商业收取   目前,一些住宅的业主利用自有物业从事商业经营活动,从而加大了物业服务企业的成本。对此,合同文本规定,物业服务公司可以参照商业物业标准收取物业费。   对于物业计费标准混乱问题,合同提供了包干制和酬金制两种收费方式,物业服务企业选择包干制需要自负盈亏,不得以亏损为由要求增加费用等;而选择酬金制,物业服务企业通过代管业主交纳的物业服务资金,从中获取一定的酬金。   为了制止一些物业服务企业利用业主装修过程巧立名目乱收费,合同文本规定,除约定的装饰装修服务费外,物业公司不得另行收取装修垃圾清运费等与装饰装修有关的费用。另外,接受供水、供电等单位委托代收使用费的物业公司,不能向业主收取手续费等额外费用。   物业期满退出提前3月告知   目前,物业服务经常出现物业公司失踪、原有物业公司拒不撤出等问题。合同文本规定,业主委员会或物业公司在服务期限届满后不再续约或提前终止合同,在3个月前书面通知对方。原合同终止后尚未有新物业公司承接的,原物业公司应继续提供服务,物业费仍由业主按原合同约定标准交纳。   如果物业公司在服务期限内擅自撤出的,或是在合同终止后拒不撤出物业区域的,则要向业主支付违约金。
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