华股财经 首页 > 财经频道 > 地区 > 正文

排队买房 黄牛退出市民登场

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:每日经济新闻 作者:李丽
字号:T|T
  近200人排队购房,确实给天山华庭项目带来了一定的轰动效应。但这轰动,上海官方网站 “网上房地产”数据显示,截至昨晚10时,天山华庭共售出84套房源。据记者了解,开盘前排队的民工,背后的雇主是倒号黄牛。   上海房地局全程监控开盘   昨日,上海市房地局相关人士向《每日经济新闻》表示,天山华庭的排队事件,目前已向相关领导汇报。但目前还未收到具体回复。   昨日,一位在售楼处目睹签约过程的业内人士向《每日经济新闻》透露,在昨天的签约现场,上海市房地产监测中心的工作人员全程监测。据悉,昨日成交的房源全部是现场成交,并没有一套预定。   全程销售监控下的天山华庭,是否会出现上海楼市昔日的高撤销率?对此,佑威房地产研究中心主任薛建雄表示,天山华庭此次房源销售主要采用3成首付、同步签订预售合同方式,因此,出现高撤销率的可能性不大。   200人排队 卖出84套   开盘首日房源84套销售量与近200人的排队购房人数,数量差距较大。对此,负责项目销售的公司高层昨日在接受采访时表示,由于销售房源采用至少3成首付,并签订预售合同的模式,购房者需要仔细阅读合同,因此会耽搁一定时间。   该高层同时称,目前已为售楼处外的100余位购房者发放了 “房号”,他们会在今天继续按照房号顺序买房。   民工雇主是“炒号黄牛”   昨日,上述销售高层向《每日经济新闻》透露:开盘前的排队民工,其幕后雇主是炒房号的 “黄牛 ”。   《每日经济新闻》昨日在售楼处外的排队现场看到,面对天山华庭至少3成的首付款,召集民工排队的黄牛急了,房号价格亦随之大跳水。   意向购房者张先生向记者透露,前天50位之前的每个“座位”要价5000元以上,而昨天,炒号黄牛的叫价为1500元。据悉,民工排队3天,“排队大哥”需支付690元,1500的卖价回报率超过100%。   另外,昨日记者在天山华庭售楼处外发现,前两日排队的民工,已被购房群体所取代。薛建雄认为,上海楼市的刚性需求仍存在,前几个月上海楼盘成交量处于低谷,主要是由于性价比较高的楼盘上市量较少。天山华庭吸引购房者的最主要原因是总价低。   黄牛赚点小钱 最大赢家是开发商   BY 李丽 每日经济新闻   “开发商自己也没想到会卖得如此好。”昨日,一位接近该楼盘销售公司高层的人士表示,对于目前2.1万元/平方米的均价,该高层称,今后不排除价格继续上涨。   一位参与天山华庭前期定价策划的知情人士向 《每日经济新闻》透露:“之前,该楼盘的定价策略是我们做的,去年底做的22000元/平方米,销售商说高了,担心卖不掉。于是今年做的价格策略是20000/平方米。”   且让我们冷静下来,看一下这个楼盘是否真的那么完美?一业内人士表示,天山华庭有三个弱点,一是高压线,二是交房要二年后,三是房型。他们原来规划是一栋二户,“90/70”后就改成三户了;而原来一梯三户,也改成四户了,所以房型是不太理想。   但是,楼盘外面的排队现象,对楼盘价格有一定的促进作用。上述知情人士同时称,目前该楼盘2.1万元 /平方米的均价,在区域内并不算高,再加上本次推出的房源主要是90平方米以下的小户型房源,总价相对较低。同时,距离轨道交通2号线威宁路站步行只有1-2分钟,因此,比较受到客户青睐。   事实上,排队现象并不仅仅出现在天山华庭一个楼盘,以前很多楼盘都会出现排队现象。有一些排队公司、以及部分中介公司、“炒号黄牛”,专门盯住一些性价比比较高的楼盘,以转让房号的名义,获得一定利润。   一房产销售公司高层向《每日经济新闻》表示,楼盘销售只能在拿到预售许可证之后,而开盘当日,必然是众多意向购房者购房的第一时间。   他表示,对于部分刚性自住需求购房者而言,买一套住宅可能要花上多年的积蓄,因此,大多的购房者都希望能够买到一套合意的房源。由于楼盘楼层、房型等原因,更多的购房者都希望能够在第一时间签订下自己满意的房源,所以,在较多性价比较高的楼盘开盘首日,大多会出现排队现象。   上述销售公司高层表示,正是由于楼盘销售的相对特殊,才导致部分中介或“黄牛”出现“炒房号”现象。不管民工排队的“幕后老板”是谁,无可否认,开发商是排队购房的最大赢家。对于开发商而言,“炒号黄牛”超过100%的回报率,也只是“蝇头小利”。
点击排行
  • 热股
  • 股票
  • 视频
  • 财经
  • 理财
  • 学院
华股财经分享投资理财技巧,传播股票知识,提供炒股软件服务。浏览更多信息,请点击 [栏目导航].