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3.6亿 成都饭店值得一投

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:金融投资报
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  日前,成都饭店将再次以3.6亿元人民币的价格走上拍卖场的消息已见诸报端,四川嘉诚拍卖公司将负责组织此次拍卖,3.6亿元投资成都饭店是否值得?成都饭店再次走上拍卖台是否能成功拍出?买下成都饭店后的投资方向又该如何这些问题都成为了当前社会各界争论的热门话题,对此,本报记者进行了深入采访。   详探成都饭店资产概况   在采访中记者了解到成都饭店目前产权清晰,双证齐全,位于成都一环路东三段与蜀都大道两条重要交通主干道交汇处,1984年建成并投入使用,占地23.73亩,土地性质为商业出让用地,现余使用期40年,地面建筑共10幢,其中主楼1幢为钢混结构,共12层,总高54.8米,面积约28455.88平方米;其它用房6幢,约1999.02平方米,为混合结构;简易结构的服务性建筑3幢,附带中型地面停车场,主楼安装中央空调、电梯4部、消防设施、监控报警系统、自动烟感喷淋系统、闭路电视、有线电视、程控电话及分机等。参拍包含其它资产为配套锅炉、变压器、电梯、空调及现代美佳汽车1辆。   地块区域是投资重点   成都饭店所占土地23.73亩,由于其地块所处区域属甲类商住地段,距天府广场、盐市口、春熙路等商业核心区域仅10多分钟步行距离,学校、医院、银行、影院、购物中心等市政配套完备,人流量大,商业繁华度较高,交通便捷等特点的具备;再加上其地块本身比较方正,利用率极高,土地利用价值将有明显提升。   综上所述,有专业投资分析人士认为:成都饭店的土地价值及地块升值空间是极为明显的,也是投资成都饭店标的中的重中之重,其地形特点加上成都旧城改造等因素,这样的地块资源已极为罕见了;与此同时,比对成都市从2004年以来土地竞价增值幅度,以及今年1季度全国土地增值情况看来,成都饭店地块的未来升值空间和潜力都是较大的,再加上没有开发时间的限制,这将非常有利于投资方运营时机的把握和选择。   此外,分析人士还认为,3.6亿元的价格对于投资成都饭店项目是可以接受的,其地块评估价值2.9636亿元人民币,平均每亩价格也仅为1249万元,在该地段类比而言,投资风险也相对较小,升值空间和潜力却相对较大。   投资方向决定投资收益   成都饭店拍卖成功之后究竟是继续进行酒店投资经营的收益大呢?还是转向其它投资项目的收益大?这已在社会中引起了热烈地讨论。据四川嘉诚拍卖公司有关人员介绍,目前,前来咨询成都饭店拍卖事宜的有近30余家企业,分别为房地产企业、酒店投资管理企业和房产基金投资管理公司等。   与此同时,成都某投资机构分析介绍说,成都饭店投资者将来的投资方向是决定该项目投资收益大小的关键。如选择继续酒店业发展,虽然收益预期并不见得有多大,但投资额度会比较小;如果将项目改建为房产经营的话,虽然再投入会很大,但根据地块的综合投资因素测评看来,应该会有较大的投资收益,这同时也将考验投资者的实力。根据该机构的初步测评,由于其主楼为12层钢混结构,所以有效利用改建商住小户型公寓,同时将其它用房重建为电梯公寓也可以获得较高的收益。   成都饭店的投资难点   虽然从上述情况看来,成都饭店的确不失为一个拥有较好投资收益的项目,但其投资难点亦是显而易见的。   首先,3.6亿元的价格不是一般企业能够承受得了的,因为这个价格还未包含后期投入;其次,该标的属法院委拍项目,原则上要求成交后买受人必须在15个工作日内完成交付,但据有关人士介绍,鉴于此标的金额巨大可能会考虑另案特例处理拍卖交付的问题,这也是极为考验竞买人的筹款能力,因此,有专业投资人士将成都饭店拍卖戏称为专为“豪门”准备的“金矿”,一般投资者将只有看热闹的份。
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