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7月首周 沪商品住宅均价重挫17%

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:每日经济新闻 作者:李丽
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进入7月以来,上海滩骄阳似火,上海的楼市却有点冷。 最新数据显示,7月第一周,上海新推商品住宅 (剔除动迁、配套房,下同)供应量大幅下滑27%,中心城区的中高档房成交量大幅下滑,上海商品住宅成交均价也下降17%。 昨日,佑威房地产研究中心的最新报告显示,7月第一周(6月30日~7月6日),上海全市成交商品房平均成交价格大幅下滑9%,至13374元/平方米。其中,商品住宅平均成交价格再度大幅回落17%,仅为13878元/平方米。这一数据,比两周前创历史新高的17393元/平方米低了3515元/平方米,析其主要原因,业内人士认为是上周低价房源集中成交所致——排在成交面积前三名的均价都在7500元/平方米以下。 对于上海商品住宅成交均价受重挫,荒岛房产工作室分析师认为,外郊县成交放量是主因。最主要还是与成交的楼盘区位有关。从上周销售面积排行榜前十位的楼盘所处的区域中可以看出,多数楼盘位于郊区。 佑威数据同时显示,7月第一周上海全市共有21批商品房上市,比前周少了12批;供应面积也下滑了18%,为26.5万平方米。其中,只有11批是商品住宅房源,推盘面积再度下滑27%,为18.05万平方米。 佑威分析师薛建雄指出,上海的翠湖天地嘉苑、御翠豪庭、仁恒河滨、尚海湾等6月热销高档楼盘,也已开始疲软。除了6月新上市的翠湖天地嘉苑因为新开盘还能保持较高成交量外,其余高档楼盘基本冷清:地处均价9000元/平方米板块的绿地领海开盘价只有7000元/平方米,金山的创欣名苑只卖到3497元/平方米。而郊区的楼盘,纷纷以超低价格吸引购房者,成为了支撑7月低迷楼市的主要力量。可见,房价调整的步伐已经启动,在上半年的严重滞销之后,预计有更多新盘会以低价入市,从而带动房价在未来3至6个月内进行调整。 相关新闻 上海基准地价重估月底开标 上海将对现行的基准地价进行重新评估,而这也是上海在最近5年中首次更新基准地价。 昨日,记者从相关渠道获悉,由于近年来上海地价涨幅较大,2003年规定的基准地价目前与市场实际情况有出入,新的地价标准亟需更新。负责本次基准地价更新项目的报名工作的相关人士向记者表示,目前,《上海市基准地价更新项目招标公告》的报名申请已经完成,有3家单位通过招标代理单位提出了报名申请,而最终的开标将于7月底进行。
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