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上海房交会宁缺人气不松价 降价促销并未成风

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:每日经济新闻
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昨天是2008年第二十三届中国上海房地产展示交易会的第三天,也是周末最后一天,这场即将在今天收摊的房交会依然没有迎来足够的人气。上海展览中心里除了开发商普遍死咬房价、绝不打折促销,几乎找不到任何楼市活跃的迹象。 大开发商唱主角 记者注意到,此次参展企业的数量较之以往房展会明显减少,此前3月“上海之春”房展规模约2万平方米、150家参展单位,5月房展规模约3.5万平方米、180家参展单位,而此次房展仅有40多家上海开发商亮相,展览面积明显不如前两次。但参展企业以知名大型房企为主,万科、绿地、复地、鹏欣、易居中国、新长宁等众多知名房企悉数到场。以较大展台面积打造各具特色的品牌展示馆,似乎更注重企业品牌的展示。而中小开发商的楼盘仅能在展馆边缘位置占有一席之地,大有房地产市场资源整合的味道。 此外,位于浦东的几十个楼盘集结在西馆内,以“2008浦东新区房地产展示交易会”独立展馆的形式,成为此次房展会的一大特色。香梅花园、仁恒河滨城、高桥新城等浦东名盘均参加展会,万科、绿地等开发商甚至将旗下位于浦东的楼盘单独拆分出来,在浦东展馆内再设展位。 市民们对本届房展会的热情并不太高。7月11日展会首日,可能是由于工作日的关系,参观人数很不理想,甚至被形容为“参展者多过参观者”。之后的两天双休日,参观人数略有增加,但与前两年的房展会相比已不可同日而语”。开发商们对此似乎也在预料之中,一些参展企业带来的楼书、资料也不多,早早发完资料的销售人员聚集在展台一角聊天。 城开集团旗下的万源城年底才推出二期房源,房型图等楼书都尚未印好,销售人员向记者坦言:“基本不可能有当场成交。我们参展也是来领行情。 降价促销并未成风 虽然此前主办方称,此次房展上开发商会对部分楼盘推出优惠措施,如95-98折的折扣、精选特价房等,但在展会现场各品牌企业旗下楼盘依然坚守价格,折扣极少,且大多数附带一次性付款等要求。 “有折扣吗?”在每一个展台前,都有人问类似的问题。然而得到的回答绝大部分是“暂无折扣”,即便有折扣,也仅是“一次性付款,总价便宜几千块”之类的“蝇头小利”。之前抛出“拐点论”的万科,旗下楼盘最多只有1%折扣,且是在首付50%以上的前提下,而万科花园小城等楼盘在申请加入万科会员之后,也仅能享受9.98折微小让利。 地处浦东联洋板块的仁恒河滨城3期,现场销售人员报价35000元-41000元/平方米,这一价格比二手房报价要高出至少3000元-4000元/平方米。位于新江湾城区域的涵碧景苑,一上来就报价20000元/平方米。“仁恒后来拿的那块新江湾城的地楼板价就每平方米2万块,我们卖这个价格已经算适中的了。”销售人员表示,从去年底开盘至今,该盘的售价一直在调整,但只有上调而无下调。位于静安的静安艺庭、长宁的紫勋风雅苑等内环内楼盘,报价均在3万元/平方米左右,且均无优惠。 记者发现,不仅是品牌开发商旗下楼盘和市中心楼盘,外环附近参展楼盘也无降价之势。南汇临港新城的东岸涟城毛坯房已卖到均价8500元/平方米,松江新城内的三湘四季花城也已卖到10000-12000元/平方米的高价。 “暗降”、“包租”吸引买家 虽无“明折”,却有“暗降”。万科旗下位于三林的全装修房金色雅筑,由于其90平方米3房的创新户型设计和85%的高得房率赢得极高关注。记者注意到,万科将此房型定义为“针对成长型家庭而设”,客户定位以年轻人为主,月底即将推出的20、22号楼全90平方米三房房源作为“年轻白领置业计划”。销售人员称,这两栋房源将降低装修标准,整体总价也将降至130-160万元之间,粗略计算,单价降低了3000元左右。不过销售人员对“降价”讳莫如深,表示:“这不是降价,而是降低装修标准,比如原来有赠送的电器,现在就不送了。”不过,一般情况下,精装修房每平方米装修标准也就两、三千元,而金色雅筑每平方米单价下降3000元,降的决不仅是装修标准,暗中降价意图相当明显。 由绿地集团开发的位于川沙镇的东海岸国际广场商业项目售价2-4万元/平方米,楼书上写明“10年统一运营”。销售人员称,年回报率7%写入销售合同。位于金桥碧云社区的碧云瑞庭酒店式公寓,单价14500元/平方米,也打出包租10年、年固定投资回报率7.5%的旗号。 在楼市和股市走向不明的情况下,投资成了本次房展会上的一个热点。
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