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浙江丽水楼价赶超杭州 神话背后泡沫惊人

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:每日经济新闻
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  记者在浙江省丽水市的万松花苑的楼盘看到,偌大的一个施工现场看不见一个施工人员,很多去年开盘的楼盘,至今还在销售   今天我们来看看浙江的房价,我们选取了丽水这个城市,丽水位于浙江西南山区,虽然山清水秀,但人均GDP在浙江只排倒数第一,人称“浙江的西藏”。然而,正是这个名不见经传的城市,房价涨幅却超过了比它富裕得多的温州、杭州、宁波、义乌等地,成了浙江楼市上跑的最快的领头羊,特别在去年,丽水的楼市出现井喷式上涨,市区房价普遍超过万元,当宏观调控措施出台近一年后,这个昔日的楼市明星,又是一幅什么模样呢?来看看我们记者在丽水的调查。   楼市转冷,资金链断裂,香饽饽楼盘变成烂尾楼   在浙江省丽水市的宇雷路西边,万松花苑的楼盘显得格外扎眼,偌大的一个施工现场,却看不到一个施工人员,而那些林立的脚手架更是被风雨冲刷的锈迹斑斑,一块巨大的宣传广告已经被风撕成了几块,在风中来回飘荡着。   透过围墙记者看到,整个万松花苑的房子已经主体封顶,有些开始了内装修,有些楼房的外立面已经贴上了花岗岩石材,从这些已经褪色的条幅上可以看出,万松花苑是2007年10月31日开盘的,然而记者在旁边的万松房产售楼部看到,这里已是大门紧闭,人去楼空。   通过附近的居民,记者了解到,万松花苑分别于2007年10月31日和12月31日两次开盘销售,当时的现场还非常热闹,那么这里到底发生了什么问题,为什么将要交付的房子会停工呢?在这里记者遇到了前来看房的吴先生,他也是其中的一户购房者。   万松花苑购房者吴先生告诉记者,他是2007年7月份订的房子,当时销售人员口头给出的价格是每平方米7000元左右,于是他交了30万元的订金,但是真正到开盘的时候,他发现房子的销售价格已经超过了10000元。   万松花苑购房者吴先生:“他的老板对他自己的产品也是蛮有信心,所以他当时是不肯降价,觉得皇帝女儿不愁嫁,以为自己房子这么好,总卖的掉,想不到市场它不是这么走的。”   记者看到,万松花苑所处的位置,并不算丽水最繁华的地段,但是万松公司给联排别墅定出的开盘价是每平方米13880元,位置好的要到一万五六千元,而普通的多层公寓也定在了1万元,一个地下车库更是高达几十万元,这个价格远远超出了当初订房者的预期。   万松花苑购房者吴先生:“第二次开盘还是没什么人,买的时候这个项目就真出现问题了,当时全国形势也不明朗,也是往坏的方向走。”   虽然万松花苑在第二次开盘的时候,对销售价格进行了下调,但是订房者仍然觉得难以接受,最终整个项目240多套房子,仅仅售出22套,剩下的房子就再也无人问津,房子销售不出去,开发商的资金就无法回笼,本来实力就不强的万松房地产开发公司终于发生了资金断裂。   即便如此,2007年,万松房地产公司在资金还没有回笼的情况下,又先后拍下了两块土地,一块以16000多元的楼面价成为丽水市区的新地王,另一块则以5000元左右的楼面价成为水阁开发区的新地王。   万松花苑购房者吴先生:“他要是不拍这些地,资金链也不会出现这些问题,他为了拍地,因为他好象没有银行贷款,他又是向民间集资的钱来买地。”   楼盘滞销了,资金无法回笼,集资户的利息就无法按时给付,很多集资户纷纷到万松房产公司,讨要集资款,此时的万松花苑再也没有钱支撑下去,建筑商因为无法拿到钱,也撤出了工地,而购房者只能眼睁睁的看着即将交付的房子在风雨中锈蚀。   2007年,丽水楼市很疯狂   楼市转冷,资金链断裂,万松花苑一下从个香饽饽,变成了烂尾楼,面对万松房产公司留下的这个烂摊子,丽水市政府出面作出了审计,发现万松公司一共拖欠了4.85亿元的集资借款,2000多集资户的家产化作了泡影,知情人告诉记者,正所谓成也萧何,败也萧何,吸引大家集资建房的是丽水暴涨的房价,而最后葬送掉万松公司的,也是暴涨的房价,一度陷入疯狂的房价,究竟给这个小城带来什么?再来回顾一下2007年的丽水楼市。   丽水市的房价上涨开始于2000年,那一年丽水刚刚撤地建市,当时这个新兴城市的房价还是每平方米800元到1000元,之后丽水的房价开始慢慢上涨,到2005年的时候,丽水市的平均房价达到了5000元一平米,随后这一价格又被不断刷新。   浙江同心房地产开发股份有限公司总经理陈正平:“2005年开盘大概是在5000元到6000元左右,那么2006年是接近7000元,那么2007年是8000元 9000元这样的价格。”   同心公司是丽水市比较大的房地产开发公司之一,自从1995年进入房地产市场以来,他们在丽水市已经开发了多个楼盘,这些楼盘见证了丽水市房价节节盘升的历史,去年5月份他们开盘的水木清华北苑,里面的一些小高层住宅,价格已经超过了每平方米10000元,与水木清华北苑一路之隔的南边,是同心公司2006年10月份拍下的土地,目前正在施工建设,它的开盘又会是一个什么样的价格呢?   记者:“当时拿这块地多少钱?”   同心公司员工:“这里拿来就三点多个亿了,三点七个亿,楼面价到六千多。”   今年四月份,丽水的一位政协委员指出,2007年丽水市区的房价出现了急剧上升,有关数据显示,一月份丽水城区的住宅商品房均价为每平方米6297元,到2007年11月份,均价已经达到每平方米10169元,住房价格的实际升幅已经超过了50%。   浙江省丽水市建设局副局长邹建新:“北京、上海、深圳等地的房价上去以后,也直接影响了我们丽水的房价,那么去年上半年丽水的房价也是上涨的比较大。”   尽管邹建新一直告诉记者,丽水的房价是平稳的,均价并没有突破10000元,但是记者调查发现,在丽水城区每平方米超过10000元的房子已经比比皆是了。   售楼小姐告诉记者,楼盘里有一个复式结构的房子,单价在每平方米15000元,然而记者在调查中发现,丽水市最贵的房子并不在丽水城区,而是在丽水市所辖的青田县。   售楼人员:“这里有个青田县,它更高,好一点的两万,差一点的一万五,都跟杭州差不多了。”   2007年,丽水市的全市生产总值是425.26亿元,在浙江省11个地级城市中排名倒数第二,如果按照人均生产总值来排名的话,丽水市只能排到最后一位,但是就是这样一个经济不发达的地方,房价却排在了浙江省的前三名,2007年,丽水市城镇居民人均可支配收入为15910元,这个收入仅仅能够买到一个平方米的住房。   丽水市民:“一般老百姓怎么买得起,像我们都是以前买下来住在城里,像现在这房价你根本买不起,你也没办法住在丽水的。”   记者:“一般的工薪阶层一个月大概多少钱?”   丽水市民:“像我们才一千多,我是1971年进厂的,我才一千一。”   尽管丽水市区的住房价格与居民购买力出现严重背离,但是丽水市的房价却在一次一次突破着人们的心理底线,而丽水市的土地交易价格,更是在2007年达到顶点,出让面积为10821平方米的原酿造厂地块,由万松房产以1.72亿元竞得,折合楼面价每平方米16371.9元,如果再加上3000元左右的建造成本,房子的成本价就已接近1.9万元。
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