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上海房地产信贷风险仍在可控范围之内

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:上海证券报 作者:邹靓
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上海银监局7月24日发布的《上半年上海市房地产信贷报告》称,上半年上海市中外资银行机构房地产贷款运行平稳,信贷质量基本稳定,上海市的房地产信贷风险仍在可控范围内。不过,上海银监局仍明确要求,各银行要关注在房地产开发企业资金链趋紧的情况下,部分过度扩张企业可能采取的风险行为,如通过虚增注册资本套取银行贷款,采用“假按揭、假首付”等手段套取银行贷款等。 报告显示,上半年上海市房地产贷款总体增长趋缓。至6月末全市中外资银行机构商业性房地产贷款余额5989亿元,比年初增加562亿元,增长10.4%。如扣除统计口径调整因素,房地产贷款比年初增速仅4.2%,比全市银行机构各项贷款增速低4.4个百分点。其中房地产开发贷款投放较多,个人住房贷款探底回升。 至6月末,全市中资银行机构房地产开发贷款余额2075亿元,比年初增加145.7亿元(扣除口径调整因素),同比多增46.37亿元。同期,全市中外资银行机构个人住房贷款余额3099.4亿元,比年初增加86.5亿元,增速仅为2.9%,明显低于房地产贷款总体增速。 报告分析,二手住房贷款已经成为拉动个人住房贷款增长的重要因素,这显示了一手住房贷款的需求度较低。 报告同时认为,上海市房地产信贷风险仍在可控范围内。至6月末,全市中外资银行住房开发不良贷款余额16.1亿元,比年初减少1.7亿元;不良贷款率为1.92%,比年初下降0.48个百分点。全市中外资银行机构个人住房不良贷款余额19.7亿元,不良率为0.64%;分别比年初减少0.9亿元和下降0.04个百分点。 同时,银监局要求银行重点关注二手住房贷款的风险。目前,一手住房贷款质量明显高于二手住房。6月末一手住房贷款不良率为0.38%,比二手住房低0.82个百分点。根据以往经验,二手住房贷款发生风险的概率是一手住房的三倍左右。其中,本地居民二手住房贷款不良率高达1.64%,为个人住房贷款中风险最大的部分。
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