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上海近两千人购房团集体砍价 最大降幅10%

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:每日经济新闻
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8月2日,总人数接近2000人的看房团在上海分10路集体看房,所到之处,几乎所有楼盘开发商都给出了相应折扣迎客。 随着上海楼市成交量大幅度下滑,开发商销售压力日渐加大之下,团购给了开发商一个名正言顺的降价理由。但目前来看,大部分开发商折扣幅度并不大,开发商和购房者都处于一种相互试探的胶着状态之中。 刚性需求依然存在 “三林线”看房车辆原定于9点出发,但早上不到8点半,已经开始有众多业主等在集合地点,其中年轻人占了大多数,另外还有一些中年夫妇结伴而行,一些人手里拿着打印的楼盘资料,已经开始研究了起来。 据介绍,此次集体看房报名人数接近5000人,由于人数限制,最后成行的有将近2000名意向购房者,这部分购房者将分多条线路分别前往宝山、松江、闵行、浦东三林、南汇,以及虹口、杨浦等地40个楼盘看房。 记者跟随看房的“三林线”包括万科金色雅筑、金色里程、金地湾流域、金谊河畔4个楼盘,三林板块是此次看房线路中最热的1条,单单1条线路就安排了8辆大巴载客。 “刚性需求还存在。”看房活动组织方、搜房网总经理杨雯婷估计此次看房人群至少有30亿元的购买力。 记者了解到,这次看房活动基于搜房的一项“搜房卡”活动,这种活动类似于一个买房联盟,由组织方统一洽谈一定的优惠幅度。主办方宣称,持卡人能享受到“全市最低价”。 更大规模团购还在后头 看房团受到了开发商相当热烈的欢迎。售楼处准备了饮料和小吃。 “两辆车刚刚从我们售楼处门口开过去了,我们想截没截下来……”一处楼盘销售人员的话反映出目前开发商的迫切心情。 和之前开发商的遮遮掩掩不同,此次参与看房的开发商全部亮出了明确的折扣幅度吸引客户。其中万科5个楼盘全线99折,金地集团名下数个楼盘在其他优惠基础之上再打99折,绿地金桥项目绿地崴廉打97折,宝山包括一个住宅项目和一个商业项目的折扣在96折,而优惠幅度最大的一个松江楼盘直接降价8.8万元,等于优惠幅度达到了10%。 记者了解到,集体看房结束之后,更大规模的团购活动将在后期展开。在了解单个楼盘之后,组织方会集中一批购房者针对特定开发商名下楼盘组织团购。杨雯婷称,金地集团等已经表达出愿意接待团购客户,且给出的优惠会更大一些。 团购效果尚不明朗 当天除了南汇有楼盘当场签约之外,大部分购房者还是持谨慎的态度,并没有现场决定买房。 2005年,上海一度出现过团购现象。当时上海市场和如今的市场颇为相似,一手房销售量猛降,成交低迷,这种情况下,以团购为名目的集体买房开始兴起,和开发商谈定一定折扣之下批量成交。 不过,这种团购并没有持续多长时间,个别楼盘开发商在资金压力加大的情况下开始出现大幅度降价,上海楼市价格体系瞬间解体,团购也就失去了意义。 目前的上海楼市,虽然7月份成交量已经降至去年同期的三成左右,但还没有开发商出现明显的大幅度降价情况,即使此次针对团体购房,大部分开发商也仅给出1%~3%的优惠幅度。 以此次看房情况来看,开发商和购房者都处于一种相互试探的胶着状态之下,靠团购为楼市销售破冰的效果还不得而知。 ◇ 相关新闻 昨天,早报记者专访了出席第二届APEC工商咨询理事会(ABAC)亚太中小企业峰会的万通地产股份有限公司董事长冯仑。 东方早报:现在房产业触底了? 冯仑:不存在这种问题,分界线是2.9万亿元的市场,住宅只占1万亿元。整个房产市场没有太大风险。这几个月北京包括上海,商用不动产的资金和供应量都在上涨。大家习惯把局部的住宅问题变成房地产问题。 东方早报:那房价会反弹吗? 冯仑:反弹有很多种,但不会按原位反弹。如果深圳反弹,也许会在商业不动产市场会越来越高。按我们的研究,整个市场的角色在改变:人均GDP在4000到6000美元左右,房地产的主角是普通住宅,到8000美元左右就是高档住宅、社区建设变成主角。相当多房地产公司在变,如退出住宅做别的。 东方早报:会不会有大公司继续向上海、北京这样的一线城市发展? 冯仑:最近许多公司的策略是这样的,除了一些公司像万科、中海始终做与住宅有关的,还有的公司是增加商业住宅。中国大陆的发展可以照香港的规律,在人均GDP8000美元以后,住宅就不是主角,但房地产行业仍然是发展的行业。
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