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京城房产交易热情急剧升温

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:北京商报 作者:齐琳
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  在新房市场凸显回暖后,北京市的二手房市场也全面复苏,4月与3月环比上涨25.3%的成交量,将购房人尘封已久的购房热情充分显露了出来。业内人士分析认为,这是购房者观望情绪渐趋消散、转为积极入市心态的信号。   昨日,北京市房地产交易网存量房交易统计信息显示,在经历数月调整后,4月份北京二手房成交量环比3月份上涨了25.3%。而21世纪不动产、我爱我家、中原地产等多家中介机构分别发布的4月份北京二手房成交统计数据,也与此不相上下。   对此,21世纪不动产北京区域市场部经理齐凡认为,4月份二手房成交量在不断放大,这主要是因为购房者心态有较大转变,从前期观望的态势,逐步转向较为积极的心态,入市需求明显提升。由于目前整个市场真实需求比例提高,投资需求比例减少,带动市场回归理性,理性购房成为市场的主流。   由于4月真实需求释放量不断提高,在适合两口至三口之家的80-100平方米房产成交比例最高,达36%以上。成交总价在90万-150万元的房产受到了普通购房者的欢迎。   在二手房成交总量大幅度上升的同时,4月份二手房的市场供给量却有所减少。对此,中原地产三级市场部经理宫萍认为,部分业主不愿降价出售,因此供给量增速减缓。但随着二手房市场真实需求比例的不断提升,市场将不会出现大规模的浮动,卖家也将随之增多。   此外,由于北京奥运会的日益临近,奥运场馆周边的二手房备受青睐。4月份二手房交易的热点区域分布在拥有大量奥运场馆的朝阳和海淀,分别占到交易量的28%和18%,两区的占比环比3月份上涨10.3%。中心四城区(东城、西城、宣武、崇文)由于房源供应量小和相对房价过高,交易量总和只占到全市交易量的14.7%;丰台和石景山由于交通环境得到改善,均有上涨,分别占到了全市交易量的14.5%和6.5%。
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