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沪楼市首现供大于求 12月成交量跌2成

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:每日经济新闻 作者:王熙喜
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  刚刚过去的2007年12月,上海楼市出现了全年惟一的月供应量超过成交量局面。   佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,尽管供需平衡,但2007年12月商品住宅(剔除动迁、配套房后的纯市场行为房源,下同)依然保持11044元/平方米的高位,可能会让2008年的调控政策更加严厉。   佑威&天天房展网研究中心数据显示,刚过去的2007年12月,开发商共推出184.39万平方米商品房源,仅成交157.6万平方米房源。其中,商品住宅房源的推盘量为116.7万平方米,成交111.65万平方米。出现了2007年唯一一个月供应量超成交量的局面,且是商品房和商品住宅供应都超过了成交数据。   商品住宅供应量自2007年9月的177.18万平方米,下滑到10月和11月的107.25万平方米、103.54万平方米后,12月回升12.7%。薛建雄认为,12月新房供应量增加,主要原因是大公司要完成能够支持股价的全年销售指标,而部分小开发商则要年终结算,从而加速推盘。   成交量方面,自2007年9月28日央行发布二套房贷政策之后,上海楼市的成交量就开始了长达3个月的大幅下滑之势。佑威&天天房展网研究中心数据显示,商品住宅成交量从9月的207.21万平方米高位,下滑到10、11、12月的168.73万、139.61万和111.65万平方米,环比降幅分别达18.6%、17.3%和20%。   虽然2007年终,楼市终于改变了全年供不应求的紧张局面,但房价仍然走高。佑威&天天房展网研究中心数据显示,12月上海商品房总成交金额为174.48亿元,平均成交价格为11071元/平方米,环比上涨5%。其中,商品住宅总成交金额为123.3亿元,平均成交价格为11044元/平方米,环比上涨2.2%。   1月推盘量将激增楼市回暖或在4、5月后   薛建雄认为,由于企业所得税从2008年1月1日起,从原先的33%下降到25%,很多预计在2007年下半年推盘的开发商都推迟到2008年上市。因此,预计2008年1月推盘量很可能超过2007年12月,或将带来一拨成交量。   与此同时,薛建雄认为,由于安然“捂盘”的主要是市区部分楼盘和外环周边部分楼盘,这些楼盘价格相对较高,将可能拉高1月份房价。另外,前两个月没有贷款指标的银行,房贷业务要在1月兑现,也将增加1月的成交量。   预计2008年1月的上海楼市,将呈现“供应、成交、均价三项齐升的态势”。薛建雄指出,造成这一现象的主要是贷款和所得税等原因,不具备可持续性;随后的2、3月,楼市仍将回归低迷,楼市总体回暖可能在4、5月以后。   薛建雄表示,对于购房者来说,2008年将是最受益的一年。政府不但2007年完成了以廉租房、经济适用房、租赁房、限价房等四个层次为一体的住房保障体系。而且,还可能更加严格地限制过度需求,以保障真实需求。   沪楼市节后新房供应充足   据网上房地产显示,元旦过后的一周内,上海将有10多个楼盘推出新房源,与去年12月比较,供应量相对充足,但内环以内房源仍然紧俏。   去年12月最后一周,本市有16个住宅项目 (包括拆迁配套项目)获商品房预售许可证。按照市房地资源局 “15天内开盘”的规定,这些楼盘将在1月初进入销售期。其中,供应量最大的是闵行区,有6个项目,供应量最大的两个楼盘“浦航新城——瑞和新苑”(2016套)和 “浦江镇1号地块”(744套)均为配套商品房。此外,可售的“皇都花园二期A块”和“新时代富嘉花园”也将于1月5日推出新一批房源。杨浦区大连路CBD板块的恒阳花苑售楼先生昨日告诉记者,其将于1月5日开盘,目前仅剩28套,已有500组人预定。
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