华股财经 首页 > 财经频道 > 地区 > 正文

低价会否带来重庆楼市拐点

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:中华工商时报 作者:白勇,周顺华
字号:T|T
  开盘房均价2980元/平方米低于市价近2000元遭遇抢购   5月10日,重庆南方康桥以均价2980元/平方米的价格开盘,一期149套花园洋房遭遇抢购。此举引发了重庆房地产行业的强烈震荡。   据了解,南方康桥一期花园洋房价格最高的是一套底楼带户外花园的洋房,3600元/平方米;最低的一套只有2646元/平方米。一套四房三厅三阳台三露台带阁楼共232平方米(套内)的顶跃,算上阁楼和露台赠送的面积超过300平方米,套内价格2950元/平方米,总价不到70万元。   “低于3000元的花园洋房在重庆主城出现,简直不敢让人相信。”前去看房的李先生对记者说。   南方康桥紧邻机场高速回兴立交,规划建筑面积130万平方米,绿化率达到35%,交通和环境都不算差。在房价居高不下的重庆楼市,南方康桥的开发商重庆南方集团推出2980元的花园洋房,自然深受购房者追捧。   记者从售房处了解到,从5月1日起,看房者便蜂拥而至。在开盘前两三天,购房者就排起长队,销售方不得不紧急调整放号策略。尽管如此,在开盘当天,由于购方者众多,还是出现了重庆楼市罕见的拥挤抢购场面。   一位不愿透露姓名的置业顾问告诉记者,如果按重庆楼市目前的正常售价,南方康桥的均价应该在4000—5000元/平方米。2980元/平方米的售价,对购房者具有相当大的诱惑力,开盘时出现蜂拥抢购的情况,这在他们的意料之中。   在房价普遍上涨的房地产市场,重庆南方康桥为何低价入市?该置业顾问称,南方康桥整个项目是130万平方米,目前一期仅是2.5万平方米,由于后面的盘还很大,以每平方米2980元的低价入市,是为了二期营造人气,以利于后面的楼盘销售。   这位置业顾问还表示,由于南方康桥拿地较早,地价比现在便宜,即使是把这几年的土地溢价部分让利给消费者,南方集团仍然有利润空间。   但该置业顾问同时告诉记者,南方康桥的建造成本并不低,虽然楼盘在2006年已经完成了主体工程,但前期建筑质量比目前的标准还高。此外,由于楼盘地处斜坡,地形复杂,土建工程量大,造成成本较高。   南方集团之举引发了重庆房地产行业的强烈震荡。记者在采访中了解到,此前,同处于回兴片区的几大楼盘都想在价格上做文章,但苦于拿地成本较高,建材价格上涨,始终不敢做出“跳楼”的举动。   南方集团此次低价入市会不会带来重庆房价的“拐点”?有开发商认为,南方康桥算不上回兴的主流楼盘,其低价入市行为不会带动该区域的房价。   尽管没有开发商表示会“降价跟进”,但回兴片区部分普通楼盘的价格还是出现了松动:一家楼盘将起价由每平方米3800元调低到3400元,一家楼盘将预期每平方米6500元的开盘价调低到了6000元。
点击排行
  • 热股
  • 股票
  • 视频
  • 财经
  • 理财
  • 学院
华股财经分享投资理财技巧,传播股票知识,提供炒股软件服务。浏览更多信息,请点击 [栏目导航].