华股财经 首页 > 财经频道 > 地区 > 正文

深圳房价波动总幅105% 开发商资金链命悬一线?

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:上海证券报 作者:李和裕
字号:T|T
  楼市阴云密布,深圳首当其冲。   官方数据显示,深圳去年的房价“白涨”了,目前已经回落到了一年前的水平。深圳新建住房销售价格水平已从去年的涨幅前三名跌至降幅第一名,且一年之间的涨跌波动总幅度累加高达105%。而开发商在没有更多融资渠道的情况下,纷纷开始收缩战线、暂停买地、出让股份等以“救命”。业内人士警示,一旦行业调整进一步深入,开放商资金“决堤”风险一触即发,很多开发商的资金溃败可能就先出现在深圳战场上。   房价过山车   深圳市国土资源和房屋管理局上周在其官方网站公布的《2008年1-4月深圳房地产市场发展分析报告》显示,1至4月深圳新建商品住宅的成交均价分别为15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米,总体呈现连续下滑态势。   “目前,深圳房价经过较大幅度的调整后,基本回落到去年2、3月的水平。”撰写该份报告的深圳市房地产研究中心分析师王锋如此评价。也就是说,深圳房价犹如坐了趟过山车,已跌回了一年前。   而同样由深圳市房地产研究中心所作的报告显示,去年深圳的房价走势是从1月的10872元/平方米一路飙至10月的17350元/平方米,升幅达到60%,随后开始量价齐跌,从去年10月的波峰到今年4月的谷底,降幅又达到45%。那么,从去年至今的总体涨跌绝对值累加的波动总幅度来看,这个过山车的跳跃度已高达105%!   与地方调研相呼应的是,国家发改委和国家统计局上周发布的4月全国70个大中城市房屋销售价格指数也显示,深圳新建住房销售价格水平已从去年的涨幅前三名跌至降幅第一名。   虽然深圳的分析师认为,在价格持续回落的刺激下,深圳楼市在3、4月已经出现成交量一定程度的回升,销售量基本达到去年8、9月的规模。但问题是,1至4月深圳新建商品住宅销售面积85.31万平方米,同比下降62.89%;住宅空置面积则同比增加86.17%,为68.51万平方米。如此交易状态似乎并不足以支撑房价。   尴尬资金链   由于房价的下调并不能换来购房者对楼市的信心,深圳开发商的好日子也戛然而止,甚至于因销售不畅而紧绷的资金链有演变成一些开发商脖子上的“绞索”之势。   业内人士表示,今年以来,基于深圳楼市持续低迷,很多楼盘都高调降价,但这种开发商积极主动向购房者让利的行为,并没能从根本上改变行业资金链普遍吃紧的现状。出自深圳的开发商,暂缓上市的有之,着急私募的有之,现金流告急的问题首当其冲,资金链断裂的风险也扑面而来。   据记者了解,除了希望通过快速销售来化解资金困境外,有部分小开发商已经在通过借其他公司的名义委托贷款,甚至于有向投资客短期借款的方式筹钱。“那些实力不济却又拿地过多的,特别是挤在去年高价拿地的小开发商尤为多,处境尤为危险。”有接触过前来借钱的开发商的市场人士表示。   别说是小开发商,就算是手头尚宽裕的大开发商也开始转移土地风险。如近日万科就将其所持的东莞市万科置地有限公司50%股权以500万元的价格转让给了广东宏远集团房地产开发公司,而东莞万科所持有的正是去年地价飙升时期以14.12亿元拍下的东莞“地王”——南城水濂村地块。   开发商自保   在珠三角区域的不少开发商急迫寻求化解生存危机之道时,其他区域的开发商也在思考。   在长三角区域,江苏中大地产集团董事长谈义良告诉记者,由于目前市场竞争激烈,行业面临重新洗牌,其选择实施的是“跟跑”战略。中大是在昆山做建筑起家的,发展了10年后在今年才成立地产集团,正在开发昆山的多个别墅项目。“我们更愿意选择一个行业标杆,如万科起步时那样做减法而非加法,也就是专注于房地产开发,不急于资本运作,慎重选择异地市场。”谈义良坦言,“当然,未来五年我们也追求规模化开发,适时进行区域拓展,规划成为长三角区域的知名建设企业。”   金地集团上海公司总经理赵汉忠则建议,现在其他的金融工具都不开放,高利贷又不保险,那就少拿一点地,先把最困难的时期渡过。“要在市场状况稍好时加快销售以回笼资金,目前开发商资金链问题是有迹象但未爆发,传统旺季过后的7、8月的资金局面值得关注。”赵汉忠直言,“到那个时候,我们就能‘吸收’一些项目。”   在环渤海区域,北京华远集团总裁任志强对媒体指出,今年以来由于销售萎靡,开发商方面4年来首次出现自有资金告急的局面。“对所有的开发商而言,每家所面临的形势是不一样的。去年将大量现金转化为土地、今年销售情况又不好的,这样的开发商就出现了一些现金流的问题。”任志强表态,“现在中小开发商总想着借钱,可你要是没什么实力,凭什么借给你钱?如果用股权融资,那倒可能从小企业变大企业。我们过去从来都是‘傍大款’,华远过去就是傍华润。只要你愿意便宜点把股权卖出去,(生存)也很容易。”
点击排行
  • 热股
  • 股票
  • 视频
  • 财经
  • 理财
  • 学院
华股财经分享投资理财技巧,传播股票知识,提供炒股软件服务。浏览更多信息,请点击 [栏目导航].