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每平方米下调2500元 上海康城促销仅两天

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:每日经济新闻 作者:徐运
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  上海康城昨日新推房源的报价下调了2500元/平方米,降幅达25%。记者调查后发现,上海康城此次下调价格其实只维持两天,其意义更像是前段时间的万科打折促销。但其优惠的幅度确实达到了惊人的25%。不过从近期楼市的整体统计数据来看,成交均价仍在走高。   降价楼盘:上海康城 降价幅度:25%   300套房源参加两天优惠活动   佑威房地产研究中心近期发布报告称,与上一批所推楼盘相比,上海康城新推房源的报价下调了2500元/平方米,降幅达25%。   记者昨天中午12时来到位于莘松路上的上海康城售楼中心,发现偌大的房间内格外热闹,不断有人咨询或直接要求订房。一块大题板上,罗列了几十套房源,每套住宅都标明了楼号、房间号、单价、总价等信息。   记者看到这些房源总价在80万元到100万元间,单价则从7100元到8300元不等,确实比康城四期前一批单价约1万元的房源低了不少。   一位售楼人员告诉记者,所谓的降价其实是该楼盘四期一次大型的优惠活动,总共约有300套房源参加活动,它们的均价在7500元左右。但是过了19日20日这两天,它们的售价又将恢复到1万元/平方米。   当记者表示希望认购的时候,一位销售人员笑着说:“你已经来晚了,今天早上7点就有人来了,现在认购的话就只能挑别人挑剩下的房源了。”   记者获悉,许多人早在半个月前就已获悉昨天开始的促销活动,并早就填了认购意向书。记者在售楼处呆了约40分钟,只见不断有操着各种地方口音的人进出,希望能够当场拍板。   还有一些人看得出是老投资客,根本不需要销售人员的介绍,仅凭一张房型图,就能对它的位置、房型等是否物有所值分析得头头是道。   降价楼盘:合生江湾国际 降价幅度:15%   过度上涨后的一次理性回归   4月12日,合生江湾国际公寓推出132套房源,报价为20500元/平方米,较该项目上批(去年11月)推盘的24000元/平方米报价下滑了3500元/平方米,跌幅度达15%。   佑威分析师表示,合生江湾国际公寓此次报价下调,其实是经过一年的过度上涨后,该案房价的一次理性回归。该项目自2006年4月首次开盘至2007年3月共推盘8次,报价一直保持着11000元/平方米的水平。   自去年10月以来,该项目成交寥寥,月成交量都在10套以内,其中今年3月份还出现了零成交。   网上房地产的数据显示,合生江湾国际公寓132套房源推出5天来只有18套预定,并无实质性的成交。之前推盘没售完的44套房源中有4套获得成交,均价达22224元/平方米,远高本次20500元/平方米的报价。   “过一段时间,从网上房地产就可以看到这个项目成交均价实际也在下滑。”据分析,由于地价的过快上涨,合生江湾国际公寓的价格从去年年初的11000元/平方米涨到24000元/平方米,如今回落到20500元,只是对之前非理性上涨的一次回调。
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