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北京8成楼盘降价促销 房价已下跌10%-15%

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:每日经济新闻
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北京房价下降已是公开的秘密,但由于开发商都不愿意公开表示降价,尤其是在目前楼市普遍存在报价和成交价格不对等的情况下,购房者很难真正了解楼盘的实际价格变化。本报记者对北京目前市场上销售活跃的30个楼盘月度成交均价进行调查,还原上半年个盘价格真实变化。 本报记者对北京目前市场上销售活跃的30个楼盘月度成交均价进行调查,调查楼盘集中在销售报价15000元—20000元/平米的住宅,以及销售报价在25000元/平米以上高档住宅,结果显示5月为楼盘成交价下跌的重灾区,而这时期恰恰是上半年交易量最好的一个月。 5月成交均价降幅最大 今年楼市呈现两边倒的局面,一边是新入市的低价位楼盘热销,在楼市整体冷淡的大势下,仍旧出现排队购房的局面,以金隅7090、紫金新干线等为代表的新盘,开盘价在7000—10000元/平米之间,虽然地处较远区域,但因其低价具有杀伤力,而得到购房者的追捧。另一边是售价在25000元/平米以上的住宅,虽然受大环境影响卖得不如从前,但交易量基本能够保持稳定,售价也呈缓慢上升趋势。 “主要是单价在15000元—20000元/平米的房子出现了滞销,甚至部分项目在悄悄地降价销售。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋告诉记者。 记者有针对的调查结果显示,该区间的30个在售楼盘实际成交均价都出现下降。四五月是北京房价正式松动的开始,5月份以后的3个月,北京多个该区间楼盘的价格直线下降,而在此之前成交均价的波动比较大,呈起伏状。记者调查的30个楼盘中,有10个楼盘从4月份开始直线下降,占调查楼盘的33%,有16个从5月份开始下降,占调查楼盘的53%,还有4个楼盘在缓慢涨价或价格稳定。也就是说该区间至少有86%的楼盘成交价出现了下降,仅14%的楼盘价格保持稳定或略有上升。 “5月份,北京楼市销售价格才开始大面积松动。”北京欣原业地产机构总经理罗园表示。按照调查结果和罗园的分析来看,今年春节过后,开发商普遍认为楼市的观望很快会结束,扛过4月交易便会回暖,因此年初几个月价格变化不大,但之后的市场表现出乎开发商意料,北京多数开发商均未经历过这种局面,5月一到便开始了降价行动。以四惠桥的壹线国际为例,该项目去年12月成交均价16991元/平米,今年1月份为15965元/平米,4月份达16934元/平米,从5月份开始,该项目的成交均价持续下降,当月为16008元/平米,6月份降至15700元/平米,7月份则下落到15367元/平米。 销售量和降幅成正比 单个楼盘的销售量和价格下调幅度关系密切。之前业内认为,楼盘价格越下调购房者越观望,因为大部人都买涨不买跌。并非如此,从单个楼盘的成交情况来看,价格略有松动其交易量就会直线上升。在调查的30个楼盘中,有24个楼盘五六月交易走旺,而正是这两个月价格开始大幅松动。比如润枫水尚成交均价最高的是1月,该月成交均价为20052元/平米,本月销售签约18套,而6月份销售签约69套,为今年以来卖得最多的一个月,成交均价从5月份的19071元/平米降至17185元/平米。 当然,在调查的个盘中也有特例。少数项目7月份成交均价均达到今年以来最低点,同时交易量也几乎成为今年以来的最低。公园2008成交均价由2月份的15363元/平米,降到7月份的14270元/平米,但房产交易网上显示7月该项目仅签约两套。同样,壹线国际7月的交易量也是两套,美景东方则只有5套。 7月份多数楼盘成交均价为今年最低,为什么交易量却无多大起色。“这主要是随着奥运的临近,购房者普遍认为奥运会后北京房价会有变化,这种变化就是房价再降。”中原地产华北区域总经理李文杰认为,购房者有这样的心理预期,其购买释放就会再次紧缩。 今年上半年的交易量和房价降幅成正比。“这进一步说明北京楼市的购买需求仍旧坚挺。”罗园指出,从市场的实际情况也可以看出来,只有在售住宅的价格同比该区域均价降15%—20%,这个楼盘基本都会热销。位于朝青板块的银谷美泉则是最好的案例,该项目以13800元/平米的均价开盘,虽然该项目为毛坯房,但同比该区域动辄20000元/平米的精装修楼盘来说,仍具有巨大的冲击力,开盘不到一个月首批楼盘就全部售罄。
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