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黄浦区二手房交易按差额强征20%个税

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:东方早报 作者:朱楠
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  有关二手房交易将按差价20%严格征收个人所得税的消息,近期再度在二手房交易市场蔓延开来。记者昨日获悉,黄浦区房地产交易中心已率先出台新规,凡是2008年以后取得产证的房源,在二手房交易中必须按照差额的20%强制征收个人所得税。虽然这一新规仅限黄浦区,且目前涉及的房源范围并不大,但已有不少人担心在小范围试点后个税强征将会在全市铺开执行。   强征20%个税将造成市场压力  史丽 早报资料   黄浦区小范围严征个税   2006年7月,国家税务总局下发了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》,对于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题作了进一步明确,并被视为当初宏观调控“组合拳”中的核心措施。   《通知》下发后,上海各区域各自制定了实施细则,大多以“部分售房者无法提供房屋原值凭证”为由,让纳税者在按照交易额1%或2%的“核定征税”及差额20%两种方式中选择。纳税人“未能”提供完整、准确的房屋原值凭证的,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,实行“核定征税”。   昨日记者从汉宇地产获悉,最近黄浦区房地产交易中心规定,凡2008年后取得产证的交易房源,不论房东是否提供原值发票,都须按照交易差额的20%严格征收个税。   记者从汉宇地产黄浦分行高级经理鲁泓娟处了解到,由于目前旨在“短炒”的投资客不多,因此在2008年办出产证后就立即再度转手的二手房源并不多见。但是,黄浦区的上海滩花园、仕林华苑、复地雅园、长丰新苑和黄浦华庭这几个新近交付的次新楼盘都是2008年后办出产证的,目前已有房源进入二手市场,一旦成交,房东必须按照差价的20%缴纳个税,且已有成交实例。“目前汉宇门店成交的应该不超过5套。”鲁泓娟告诉记者,虽然涉及的房源范围并不广,但已造成一定的市场压力,很多虽不在强征范围内的买卖双方,生怕政府部门会在近期全面严征,因此纷纷急忙过户,趁早缴税。   记者昨日致电黄浦区交易中心,负责税费咨询部门的工作人员表示,不能提供原值发票的,按照总价1%或2%核定征收个税。“那产证是2008年以后的如果不能提供原值该如何缴税呢?”记者追问。工作人员对此回答十分含糊,只告知须带上产权证,到交易中心来核价后再说。   记者又拨打上海财税咨询电话,工作人员仅表示:“08年才办出房产证,总不至于这么快发票就找不到了吧?”但对于各区的实际征收情况,该工作人员表示尚不知情。   部分房东税费成本猛增   很多业内人士认为,虽然在强征范围之内的房源目前成交并不多,但在黄浦区小范围试点后如果一旦推至全市执行,那么之前个税征收可以“灵活掌握”的“擦边球”将很难再打下去。   21世纪不动产交易按揭部总监谢垒华告诉记者,目前仅有黄浦区作出此规定,其他区域个税征收办法不变。“黄浦区交易中心从未对此出具任何书面文件,只是我们前往办理过户手续的时候会口头告知一下。产证日期在2008年之后的二手房源增值空间比较有限,因此按照20%差额征收,影响未必会很大。”   但是,谢垒华也坦言,市场揣摩政策的心理影响比实际影响更大。“很多客户包括我们房产中介自己都在揣摩,政府是不是在黄浦区做一个试点,然后全面推行。如果真是这样,那将给二手房市场带来极大震动。”   记者了解到,位于黄浦区的上海滩花园、仕林华苑等5个去年或前年一手买进、08年刚拿到产证的次新房增值利润依然丰厚。以仕林华苑二手房源为例,当时房东的一手买入均价在22000元/平方米左右,目前二手成交价可达到32000元/平方米左右;仕林华苑当初预售价在17000元/平方米左右,而目前卖出价将近30000元/平方米;复地雅苑当时预售价在15000元/平方米左右,而如今二手成交价可达26000元/平方米。以一套上海滩花园145平方米的房源为例,以单价22000元买进、32000元卖出的市场价计算,如按以往未提供原值的核定征收方式,房东须缴纳总价2%也就是9.28万元的个人所得税;如按黄浦区最新规定,以该套房源“转让所得”的20%计算,房东须缴纳个税约21万元,此类房源严征个税后,房东的税费成本明显增加。   值得注意的是,中原地产负责黄浦区交易按揭的洪文静告诉记者,黄浦区交易中心以2008年1月1日为线,哪怕是2007年12月31日办出产证的,依然可以不提供原值证明,可选择核定征收的个税征收方式。
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